在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
因修地鐵拆遷，補償標準可以和5年前一樣嗎？
一、因修地鐵拆遷，補償標準可以和5年前一樣嗎?
修建地鐵的時候拆遷補償的標準是不能和5年前一樣的，要依據征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定補償標準。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、房屋產權調換怎么算
1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。被拆遷房屋產權面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。
2、安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價值(含裝修裝飾)與安置房價值結算差價。
住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價購買;安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價下浮10%購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補償給被拆遷人。
三、小產權房拆遷的補償方式
由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，法律快車小編建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規定。
征地補償后遷出戶口需要提供哪些資料
農村宅基地征地補償協議書怎么寫？
村委會有權截留征地補償款用于日常開支嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
重婚案件受害人可以自己到法院起訴嗎
2021-03-11著作權人只能是個人嗎
2021-03-05專利工作部門可以參與推薦專利產品活動嗎
2021-03-12集體商標與證明商標的區別是什么
2020-12-12法庭辯論結束大約多少天審判有結果
2020-11-12立遺囑有五大形式五項內容
2020-12-11遺產20年后歸使用者嗎
2021-02-13“上班族”千萬要保存好的東西有哪些
2021-02-04如何確定被繼承人的債務范圍?
2020-11-24學生上學路上的安全學校有責任嗎
2020-11-24勞動合同變更書需要兩份嗎
2021-01-21工地勞務合同需要注意什么事項
2020-11-14勞務合同和正式合同有什么區別
2021-01-30離職時扣除工裝折舊費合法嗎
2020-12-05勞務外包工轉正式工申請怎么寫
2021-01-18涉及到勞動爭議的檔案保存期限為幾年
2020-12-19人身保險的險種具體是指什么
2021-01-06車上座位責任險案例
2021-02-04保險案件中不真正連帶責任的司法實踐問題
2021-02-01人身侵權與保險理賠是否兼得
2020-11-12