一、廠房拆遷過程中需要注意哪些問題，如果補償不合理怎么維權?

　　廠房拆遷時應當注意企業的房屋性質，租賃合同剩余期限，還有補償標準是否有問題?！S房拆遷補償不合理的，被拆遷人可以不簽訂拆遷補償協議，并且可以申請行政復議或者行政訴訟，維護自己的合法利益。

　　企業房屋性質大致分為三種:

　　(一)租賃辦公用房;

　　(二)自有產權辦公用房;

　　(三)違章建筑。

　　租賃辦公用房的,現行《國有土地上房屋征收與補償條例》對此并無明確規定。而已經被廢止的《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

　　由此可見,企業租賃辦公用房的,因其不享有對所拆遷房屋的所有權,所以不能享受房屋價值拆遷的補償。關于自有產權營房。房屋拆遷可選擇是進行貨幣補償還是產權置換,而企業拆遷一般只能選擇房屋價值補償和土地價值補償。關于違章建筑。并不是所有的違章建筑都不應予以補償。

　　租賃合同剩余期限當辦公用房為租賃房屋時,根據不同的租賃剩余期限,對租賃房屋的企業造成的影響不同,補償方案自然也會有所不同

　　二、拆遷補償是否存在問題

　　1.補償范圍是否有遺漏。

　　拆遷律師總結出企業拆遷補償主要包括:土地房屋本身價值、停產停業損失、搬遷費用與損失和企業裝修附屬物的損失。除此之外,拆遷方可能也會對積極配合拆遷工作的企業設定一些獎勵。具體獎勵數額根據不同的項目實施意見決定;

　　2.補償標準是否公平合理。

　　不同地方制定的補償標準可能會有所不同;3.企業預期利潤。預期損失主要指根據往年的情況,企業可期待的利潤。被拆遷企業應當出具相關資料,計算近幾年平均利潤,以證明合理的投資收益回報,結合剩余經營期限,計算預期利潤損失

　　廠房拆遷補償不合理的,被拆遷人可以不簽訂拆遷補償協議,并且可以申請行政復議或者行政訴訟,維護自己的合法利益。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

　　三、廠房拆遷應該注意收集什么材料

　　廠房面臨拆遷的時候，企業需要準備的材料包括征收補償方案、房屋評估報告、停業停產損失證明材料等。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第十條　【征收補償方案】房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

　　市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　第二十條　【房地產價格評估機構】房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

　　第二十三條　【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　在房屋拆遷時遇到自己不了解的問題，可以及時咨詢律師，或是查找相關知識說明，在了解之后，做出判斷。補償不合理可以不進行簽字，向相關部門尋求幫助。

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