一、土地未獲審批的廠房拆遷，補償將何去何從?

　　依據我國相關法律的規定，土地未獲得審批的而建廠房的，廠房一般是屬于違法建筑，拆遷是沒有補償的，但如果土地未獲審批是由于政府方面造成的，被拆遷人可保留相關的證明，維護自己拆遷的利益。

　　首先，地方將土地使用權轉讓或者劃撥給企業使用，都是需要經過審批程序的，如果沒有經過審批，不能進行土地的買賣以及劃撥。其次，由于得到了原地方政府的承諾，企業放心進行了廠房的修建，但是在后期，遇到相關環評的時候，原地方政府并沒有針對于承諾兌現，也沒有針對于承諾作出解釋，導致在最后企業用地沒有得到審批，而被責令關停，限期拆除，遇到這個情況的時候，企業其實可以將原企業進行招商引資的文件之類的證據保存起來，作為后期維護自身權利的證據。

　　二、企業拆遷補償標準如何

　　1、拆遷資產的補償費用

　　拆遷資產的補償費用主要包括：無法搬遷的土地、地上附著物包括廠房建筑、附屬設施以及因搬遷而發生損失的機器設備等補償。

　　2、停產停業損失補償費用

　　停產停業損失往往直接影響企業拆遷補償總額，該部分的補償也是企業拆遷實踐中出現爭議較大的部分。

　　3、搬遷補償費用

　　拆遷補償費用主要包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償費用。

　　(1)設備搬遷安裝費

　　對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷方應當予以補償。

　　不可搬遷的設備會因拆遷導致該設備的廢棄，因此要結合設備的新舊程度，計算設備的重置成本價，對企業進行補償。違約金的補償，可以按照變更或解除合同的實際違約金來計算。

　　(2)安置費用

　　如果是動遷或者是異地安置的，應當根據實際情況考慮動遷時至建成新廠一段時間內的安置費用。

　　(3)解聘員工的安置補償費用。

　　因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。

　　4、拆遷政策發生的獎勵費用

　　在拆遷的過程中，拆遷方為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷方、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷范圍。企業拆遷獎勵費用一般包括速遷費、拆遷獎勵費等，獎勵費用金額的大小，由拆遷方根據拆遷實際確定，也可由拆遷方、企業之間協商確定。

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