午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

非本村村民購買農村宅基地房能否得到補償?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 241人看過

  一、非本村村民購買農村宅基地房能否得到補償?

  宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與享有者特定的身份相聯系,非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得。

  依據《土地管理法》關于農民集體所有的土地使用權不得出讓的強制性規定,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。單位和個人不得非法租用、占用農民集體所有土地搞房地產開發。凡是本經濟組織以外的人與農民所簽宅基地房買賣合同應屬無效合同

  一旦雙方簽訂的《房屋買賣合同》被認定為無效時,依據《合同法》第五十八條:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。買方可以循著“出售房產后,出賣方反悔造成買受方的信賴利益損失,根據過錯程度要求出賣方承擔”的思路,要求出賣方給予買受人一定比例的經濟補償而非原價退還買受人,可以通過鑒定等方式確認房屋價值并由出售房屋的農民按照比例承擔過錯責任。

  二、宅基地使用權的轉讓法律效力:

  1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:

  (1)城鎮居民購買;

  (2)法人或其他組織購買;

  (3)轉讓人未經集體組織批準;

  (4)向集體組織成員以外的人轉讓;

  (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

  2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

  (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

  (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

  (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

  (4)轉讓行為征得集體組織同意;

  (5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一并轉讓。



在購買宅基地可以過戶嗎?

農村宅基地上的房屋可以買賣嗎?

法律規定怎樣合法買外村宅基地?



該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
趙晶晶

趙晶晶

執業證號:

14303201811040989

湖南云天(湘潭)律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

趙晶晶

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 万源市| 砀山县| 仪征市| 扎囊县| 通道| 镇远县| 金湖县| 军事| 临江市| 海安县| 保靖县| 唐山市| 侯马市| 承德市| 诏安县| 天水市| 永昌县| 大悟县| 弥勒县| 木兰县| 比如县| 论坛| 康马县| 什邡市| 临潭县| 长子县| 福贡县| 军事| 墨脱县| 且末县| 上思县| 宣恩县| 仪陇县| 东台市| 班玛县| 淮安市| 仪陇县| 延长县| 银川市| 澎湖县| 喀喇沁旗|