一、拆遷中貨幣補(bǔ)償中有哪些些風(fēng)險?

風(fēng)險一：是否足額補(bǔ)償

法律規(guī)定：作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位。對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人來說，征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位，才能保障自己的貨幣補(bǔ)償能一次性或者分期到位。

而拆遷補(bǔ)償是否能足額到位，并不在被拆遷人的掌控當(dāng)中，而是在政府的征收決策上。所以對被拆遷人來說，征收方是否能誠實(shí)守信，是被拆遷人需要承擔(dān)的不可控風(fēng)險。

那如何來把控這樣的風(fēng)險呢?你需要知道征地拆遷補(bǔ)償款的總金額大概是多少。如果總的補(bǔ)償費(fèi)用足夠，那么你的足額貨幣補(bǔ)償風(fēng)險會相對降低很多。

實(shí)踐中，政府是不會主動的去告訴你該次征地補(bǔ)償款的總額數(shù)的，你需要自己去找、去查。方法可以通過申請信息公開，要求公開征地拆遷補(bǔ)償方案的內(nèi)容信息。

風(fēng)險二：是否會有重大變故

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

也就是說，被拆遷人的房屋拆遷補(bǔ)償價格于補(bǔ)償公告之日起確定。如果是貨幣補(bǔ)償，則會在補(bǔ)償公告后下發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用。

但這卻是被拆遷人最容易吃虧的地方。因?yàn)橐坏┯龅秸鞯夭疬w，周圍的房價、地價也都會隨之暴漲。再加上房子的市場價仍然還處居高不下的狀態(tài)，所以很可能在被拆遷人簽了字，拿了補(bǔ)償后，當(dāng)初的房子價值會陡然增高，被拆遷人利益很顯然的會遭到損害。這時候被拆遷人再拒搬遷，很可能會遭到強(qiáng)拆。

這對被拆遷人來說，是選擇貨幣補(bǔ)償后，市場調(diào)控方面的風(fēng)險。遇到這種情況怎么辦呢?可在之前的補(bǔ)償合同中對相關(guān)情況進(jìn)行說明和約定，以防止一些客觀的重大情況變故。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些

拆遷賠償費(fèi)：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

進(jìn)行柴琴后需要先支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用獲取了批準(zhǔn)才可以進(jìn)行拆遷工作的，這也是國家明確規(guī)定的事宜，在進(jìn)行拆遷的過程中拆遷部門有做出違反相關(guān)規(guī)定后當(dāng)事人也是可以進(jìn)行投訴的。如果房屋的拆遷的補(bǔ)償款不到位被拆遷人是可以拒絕拆遷的，同時也是可以向上級機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴和行政復(fù)議的。

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