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城中村改造中的院落空地該如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 391人看過

一、城中村改造中的院落空地該如何補償?

城中村改造中的院落空地的補償標準以當?shù)氐恼邽闇剩阜梢?guī)定，屋占用范圍內(nèi)的土地使用權應當補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償?shù)模绻谡魇沼性郝涞姆课菖c沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償?shù)臅r候，應該在評估的時候根據(jù)房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償。”

因此，根據(jù)上訴法條在房屋拆遷中院落和空地都是應該有補償?shù)模瑧斢稍u估機構按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。

二、拆遷協(xié)議中有哪些內(nèi)容必須注明

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

簡單來說，法律上不允許政府部門以院落式空地為由，在支付征地補償?shù)臅r候直接忽略了拆遷戶對院落的合法使用權。可是，一般政府部門也不會單獨的去制定一個針對院落空地的補償方案，只不過是需要工作人員把院落的面積給量清楚就行了。

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