一問(wèn)：農(nóng)村集體土地征收的法定程序是什么?

答：(一)政府國(guó)土部門(mén)書(shū)面告知被征地的村集體和農(nóng)戶(hù)

(二)當(dāng)?shù)卣畤?guó)土部門(mén)對(duì)擬征土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查并且調(diào)查結(jié)果由三方主體(村集體、農(nóng)戶(hù)、地上附著物產(chǎn)權(quán)人)共同確認(rèn)

(三)征求村民意見(jiàn)、組織征地聽(tīng)證

(四)擬定“一書(shū)四方案”征地文件，并上報(bào)、審批

(五)張貼“二公告”，即征收土地公告和征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告

(六)就補(bǔ)償安置方案進(jìn)行“二次”征求村民意見(jiàn)和聽(tīng)證

(七)將修改后的補(bǔ)償安置方案依法上報(bào)并審批

(八)辦理補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)

(九)支付補(bǔ)償安置費(fèi)用

(十)交付土地，在搬遷期內(nèi)完成搬遷

二問(wèn)：國(guó)家不對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不論新房還是舊房，一律按統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，這合法嗎?

答：不合法也不合理，農(nóng)村房屋補(bǔ)的是房屋的重建成本價(jià)，精裝房和簡(jiǎn)裝房、老房子和新房子、土木結(jié)構(gòu)的房子和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子，補(bǔ)償款肯定是不一樣的;拆遷方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并把評(píng)估報(bào)告單交到老百姓手中，讓他們對(duì)評(píng)估結(jié)果沒(méi)有異議。

三問(wèn)：征收耕地的征地補(bǔ)償包括什么?標(biāo)準(zhǔn)怎樣?

答：農(nóng)田是農(nóng)民賴(lài)以為生的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一年到頭以在地里種糧食賣(mài)錢(qián)為生，如果政府一次性買(mǎi)斷耕地，那么后續(xù)的生活何以為繼?!考慮到這點(diǎn)，法律也規(guī)定了相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。其中：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)=土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。

(二)人員安置補(bǔ)助費(fèi)=需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)*前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

(三)地上附著物，一般為蔬菜大棚、房子等建筑物或構(gòu)筑物，補(bǔ)償?shù)慕ㄖ杀緝r(jià)，具體由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。

(四)青苗費(fèi)，一般根據(jù)田地被征收時(shí)地上種的什么農(nóng)作物為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，具體由省、自治區(qū)和直轄市政府規(guī)定。

注：平均年產(chǎn)值就是每畝地種植莊稼的每年的年產(chǎn)量，對(duì)此最清楚的莫過(guò)于老百姓自己了;

人員安置補(bǔ)助費(fèi)，在實(shí)踐中根據(jù)安置主體來(lái)發(fā)放安置費(fèi)用，不需要統(tǒng)一安置的，給村民本人或征得村民同意后用來(lái)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。

土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征收土地前3年平均年產(chǎn)值得30倍。

對(duì)于土地補(bǔ)償費(fèi)用，村集體可能會(huì)扣留一部分，但是比例一般是20%-30%，如果一分土地補(bǔ)償費(fèi)都不給或給的很少，那就是不合理的。

四問(wèn)：房屋拆遷過(guò)程中，拆遷方只會(huì)找房東談，那么我們承租人的合法權(quán)益該如何保障?

答：先看租賃合同對(duì)此是否有約定，有約定的按約定，沒(méi)約定的按法定。如果尚在租賃期，則承租人對(duì)被拆遷房屋仍享有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)尋找周轉(zhuǎn)房予以過(guò)渡安置，雙方的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，原租賃合同也應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)修改;如租期屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)無(wú)條件遷讓?zhuān)⒊袚?dān)拒遷的法律責(zé)任。

承租人可獲得的法定補(bǔ)償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失(有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，屬合法經(jīng)營(yíng))、裝飾裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)和過(guò)渡安置費(fèi)。

五問(wèn)：簽訂協(xié)議后，拆遷方不履約，我該如何維權(quán)?

答：起訴對(duì)方，要求依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項(xiàng)或在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)置商品房交付給被拆遷人的方式予以強(qiáng)制履行。

六問(wèn)：簽協(xié)議后，拆遷款遲遲不到位，對(duì)此法律有期限規(guī)定嗎?

答：《土地管理法實(shí)施條例》第25條明確規(guī)定：征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

七問(wèn)：可以享有安置補(bǔ)償份額的主體如何界定?

答：“以戶(hù)口為主，是否在被拆遷房常住為輔”。至于新出生嬰兒、出嫁女、上門(mén)女婿等特殊主體是否有補(bǔ)償份額，還要考慮當(dāng)?shù)卣摺?/p>