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寧波
土地租賃合同在什么情況下無效
土地租賃合同在什么情況下無效
根據《合同法》的規(guī)定，合同在以下的情形下無效，1、違反法律規(guī)定的合同無效；2、無民事行為能力人簽訂的合同無效；限制民事行為能力人簽署的屬于自己能力范圍之外的合同，未經法定代理人的追認無效；4、惡意串通侵犯他人權益的合同；5、以合法形式掩蓋非法目的合同。
注意
1、簽訂土地租賃合同時須注意：出租人是否擁有該土地使用權，是否屬于轉租;認真審核出租人土地使用權證照，仔細查看可租期限;認真審查出租人自信，重點關注出租人是否將土地抵押;合同中應當明確出租人承擔的各項義務，主要是出租人應當提供的基礎條件等;爭議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
2、出租人擅自中止合同應當賠償損失。出租人擅自中止合同，應當賠償承租人的損失，包括：承租人已經投入開發(fā)的資金損失，在承租土地上建設廠房等物件損失，預期利益損失，工人工資損失，產品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應當承擔違約金。
3、合同爭議約定仲裁管轄應注意。正確填寫仲裁機構的名稱，仲裁機構一般不包含“市”字;充分理解“一裁終局”制，效率和風險并存;仲裁委員會不屬于國家機關，權威性有限;仲裁員整體素質較法官略顯低下;仲裁機構的公正性不如法院;仲裁機構容易被當地政府或經濟團體操控。
4、本案中訴訟請求及被告的選擇。本案中，鑒于物業(yè)公司與機床廠存在惡意串通的情形，投資公司可以請求物業(yè)公司賠償，也可以請求機床廠賠償。在選擇時，主要關注被告的履行能力，一般而言，選擇資金比較充足，資信良好的公司作為被告為宜。
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