一、委托人可以買賣他人房產(chǎn)嗎

房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者;如果交易有一方不能出現(xiàn)，買賣如果想繼續(xù)進行，一般建議委托他人代為辦理，但此時需要辦理委托公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。

由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。我們就購房者和賣家不能到場的情況分別來看一下。

買房委托公證內(nèi)容需齊全多備幾本“兒子目前單身，打算給我們老人購買一套房，但是他人不在武漢，來回武漢耽誤時間，也耽誤他的工作;我們想想幫他選房，然后替他買房可以嗎?”網(wǎng)友陳先生咨詢。其實這樣的情況是可以辦理的，但是需進行委托公證，委托父母辦理買房的相關(guān)事宜，但是具體事宜需寫清楚，公證的內(nèi)容就比較多，包括辦理購房資格進行資格審查，簽訂購房合同，辦理貸款，辦理兩證等。進行購房資格審查時，武漢戶籍買房雖然不需提交社保或個稅證明，但是依然需進行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經(jīng)過授權(quán)，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是有效合法的。

除此之外，如果有貸款，也是需要詳細列在公證書中的;而后期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更加是必須的，所以公證書的內(nèi)容就需要很齊全，也就需要多準(zhǔn)備幾份。二手房交易中更常見的是賣家不能到場，具體情況呢?賣房委托公證較省力但也存風(fēng)險“我們結(jié)婚后，買了一套房，現(xiàn)在有人想買我們這房，而我們也想賣，我老公也同意了，但是老公不在武漢，我能不能來交易?由于房產(chǎn)是婚后購買的，在沒有特殊情況下都是屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，即使房產(chǎn)只寫上了一人的名字，夫妻雙方都需要到現(xiàn)在簽字的，鑒于配偶不在武漢，目前只能讓其辦理委托公證，將此房產(chǎn)的買賣權(quán)力全部公證到您名下，由夫妻一方代為辦理。此時操作就比較容易，但是也需要配合買房的購房進行一定的公證，公證的內(nèi)容一般包括，協(xié)助買家貸款，進行交易過戶等。買房需要貸款時，作為二手房交易的賣家是有義務(wù)協(xié)助買家進行貸款的，此時如果是共同房產(chǎn)，就需要配偶雙方都簽字，此時就需要公證;如果是他人代為辦理的，那么也需要公證。

二手房過戶時，買賣雙方都需要到現(xiàn)場面簽，核對資料的，如果賣家不能到場，公證書是必須提交的;而如果房產(chǎn)證和土地證是分開辦理的，此時公證書就需要兩份。

注意：如果購房者是為了規(guī)避兩證滿5年時，所產(chǎn)生的營業(yè)稅等問題，而不是因為賣方不能到場，而進行公證，委托公證未買家全權(quán)辦理的話，房產(chǎn)交易公證并不能百分之百保障房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益，先公證后過戶是具有很大風(fēng)險的，必須在之前充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)狀況。在實際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進行調(diào)查后，為交易雙方簽訂一份附條件的協(xié)議，屆時若發(fā)生糾紛，可以根據(jù)協(xié)議約定保障權(quán)利，追究對方違約責(zé)任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。

那么究竟如何辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)提供哪些資料?委托人辦理房產(chǎn)委托公證，應(yīng)親自向公證機關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，提交載有明確期限和權(quán)限的房產(chǎn)委托書，并提供下列材料：(1)委托人為個人的，提供個人身份證件;(2)委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;(3)《房地產(chǎn)證》或《房產(chǎn)買賣合同書》;(4)委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)等。

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