一、委托人可以買賣他人房產嗎

房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者;如果交易有一方不能出現，買賣如果想繼續進行，一般建議委托他人代為辦理，但此時需要辦理委托公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續。

由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方能為其辦理相關的過戶手續。我們就購房者和賣家不能到場的情況分別來看一下。

買房委托公證內容需齊全多備幾本“兒子目前單身，打算給我們老人購買一套房，但是他人不在武漢，來回武漢耽誤時間，也耽誤他的工作;我們想想幫他選房，然后替他買房可以嗎?”網友陳先生咨詢。其實這樣的情況是可以辦理的，但是需進行委托公證，委托父母辦理買房的相關事宜，但是具體事宜需寫清楚，公證的內容就比較多，包括辦理購房資格進行資格審查，簽訂購房合同，辦理貸款，辦理兩證等。進行購房資格審查時，武漢戶籍買房雖然不需提交社保或個稅證明，但是依然需進行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那么就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經過授權，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是有效合法的。

除此之外，如果有貸款，也是需要詳細列在公證書中的;而后期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更加是必須的，所以公證書的內容就需要很齊全，也就需要多準備幾份。二手房交易中更常見的是賣家不能到場，具體情況呢?賣房委托公證較省力但也存風險“我們結婚后，買了一套房，現在有人想買我們這房，而我們也想賣，我老公也同意了，但是老公不在武漢，我能不能來交易?由于房產是婚后購買的，在沒有特殊情況下都是屬于夫妻雙方共同財產，即使房產只寫上了一人的名字，夫妻雙方都需要到現在簽字的，鑒于配偶不在武漢，目前只能讓其辦理委托公證，將此房產的買賣權力全部公證到您名下，由夫妻一方代為辦理。此時操作就比較容易，但是也需要配合買房的購房進行一定的公證，公證的內容一般包括，協助買家貸款，進行交易過戶等。買房需要貸款時，作為二手房交易的賣家是有義務協助買家進行貸款的，此時如果是共同房產，就需要配偶雙方都簽字，此時就需要公證;如果是他人代為辦理的，那么也需要公證。

二手房過戶時，買賣雙方都需要到現場面簽，核對資料的，如果賣家不能到場，公證書是必須提交的;而如果房產證和土地證是分開辦理的，此時公證書就需要兩份。

注意：如果購房者是為了規避兩證滿5年時，所產生的營業稅等問題，而不是因為賣方不能到場，而進行公證，委托公證未買家全權辦理的話，房產交易公證并不能百分之百保障房產交易雙方的權益，先公證后過戶是具有很大風險的，必須在之前充分了解該房屋的產權和相關狀況。在實際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進行調查后，為交易雙方簽訂一份附條件的協議，屆時若發生糾紛，可以根據協議約定保障權利，追究對方違約責任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。

那么究竟如何辦理房產委托公證，應提供哪些資料?委托人辦理房產委托公證，應親自向公證機關提出申請，填寫房產委托公證申請表，提交載有明確期限和權限的房產委托書，并提供下列材料：(1)委托人為個人的，提供個人身份證件;(2)委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;(3)《房地產證》或《房產買賣合同書》;(4)委托人還應提供受托人的身份證件(原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)等。

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