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寧波
什么情況下，小產權房被拆遷拿不到補償？
一、什么情況下，小產權房被拆遷拿不到補償?
1、小產權房的性質是否屬于履行了審批手續的房屋，如果小產權房履行了審批手續，那就屬于合法所有的房子，在依法被拆遷后，是可以獲得補償款的。
但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑。
合法所有的小產權房在被拆遷后，可以獲得如下補償：
1、被征收房屋價值的補償;
2、臨時安置的補償，比如因搬遷在外租房補貼;
3、因拆遷造成的停產停業補償;
4、其他補助、獎勵。
二、小產權房拆遷補償標準：
對于小產權房的補償，首先要確定的是補償對象，因為小產權房在法律上的特殊屬性，其中很容易涉及非法買賣。所以在確定補償時，不僅要考慮法律規定，還需考慮房屋實際情況，本著公平公正的原則去確定征收補償的權利人。
在補償范圍上，可以根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定：
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成
新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的*村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》的第二十五條規定 “房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。”
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
在司法實踐中 ，對于小產權的解除就是不能合法的辦理房地產權證，或者由土地的屬性無法辦理土地使用證等情況下，所建筑的房產，對于相關房產由于是無法進行交易的，但如果是合法建筑也是可以領取拆遷補償的，具體情況結合實際而定。
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