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寧波
房產開發商經濟糾紛案例
“我愛我家”樓盤購買了一套住宅，開發商為**蒂森實業發展有限公司。合同約定2005年10月底交付使用。2005年10月28日，王先生接到開發商的收房通知，并附有一張“交款通知書”，上面寫明，辦理入住手續前，除繳納天然氣、有線電視等費用外，還需繳納3168元的“專項維修基金”。
王先生說，害怕大修基金被開發商代收后挪用，自己才打算親自將“專項維修基金”交到房管局或相應的行政管理部門，但因為開發商沒有提供“繳存通知書”，堅持要將“專項維修基金”交于他們管理，否則將不予辦理交房手續。所以他也沒有辦理收房手續，大修基金也未能繳納，入住時間拖延近一年。
今年9月，王先生一紙維權訴狀遞到了雁塔區人民法院，要求開發商承擔延遲交房的違約責任，賠付違約金7000余元。
開發商是否有權代收成焦點
昨日上午，雁塔區人民法院對此案進行開庭審理。在法庭上，“房屋是否經驗收合格”和“開發商是否有權代收專項維修基金”成為焦點。開發商委托代理人張*鵬稱，開發商已將王先生所購房屋按期交付，并且已經通過工程驗收。但當庭開發商并沒有提供“通過驗收”的相關證據。
張*鵬稱，公司向王先生代收“專項維修基金”并無不當。根據建設部1999年1月1日起開始實行的《住宅共用部位共用設施維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第五條，購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳維修基金。售房單位代為收取的維修基金，屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。而業主王先生依據的是《西安市物業管理條例》第五十條規定的“專項維修資金”的管理和使用。因此，公司向王先生代收的是建設部相關規定中的“專項維修基金”，而非“專項維修資金”，并無不當。
最后，因被告方未提供物證，法官宣布休庭，審判將于24日重新開始。“這是我處理過的第一起有關大修基金的案子。”事后，此案主審法官蔣*利稱。
房管局：大修基金不能強行代收
西安市房屋管理局物業管理辦公室負責人濮*峰說，根據2005年8月起施行的《西安市物業管理條例》，專項維修資金由物業所在地物業管理行政主管部門或者其委托的單位代收，并在金融機構專戶存儲，按幢建賬，按戶核算。如果是由開發商代收，業主應當及時督促開發商將資金存入指定賬戶。但“代收與否”取決于雙方自愿，不能強行代收。
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