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房產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)濟糾紛案例

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 291人看過

“我愛我家”樓盤購買了一套住宅，開發(fā)商為**蒂森實業(yè)發(fā)展有限公司。合同約定2005年10月底交付使用。2005年10月28日，王先生接到開發(fā)商的收房通知，并附有一張“交款通知書”，上面寫明，辦理入住手續(xù)前，除繳納天然氣、有線電視等費用外，還需繳納3168元的“專項維修基金”。

王先生說，害怕大修基金被開發(fā)商代收后挪用，自己才打算親自將“專項維修基金”交到房管局或相應的行政管理部門，但因為開發(fā)商沒有提供“繳存通知書”，堅持要將“專項維修基金”交于他們管理，否則將不予辦理交房手續(xù)。所以他也沒有辦理收房手續(xù)，大修基金也未能繳納，入住時間拖延近一年。

今年9月，王先生一紙維權訴狀遞到了雁塔區(qū)人民法院，要求開發(fā)商承擔延遲交房的違約責任，賠付違約金7000余元。

開發(fā)商是否有權代收成焦點

昨日上午，雁塔區(qū)人民法院對此案進行開庭審理。在法庭上，“房屋是否經(jīng)驗收合格”和“開發(fā)商是否有權代收專項維修基金”成為焦點。開發(fā)商委托代理人張*鵬稱，開發(fā)商已將王先生所購房屋按期交付，并且已經(jīng)通過工程驗收。但當庭開發(fā)商并沒有提供“通過驗收”的相關證據(jù)。

張*鵬稱，公司向王先生代收“專項維修基金”并無不當。根據(jù)建設部1999年1月1日起開始實行的《住宅共用部位共用設施維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第五條，購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳維修基金。售房單位代為收取的維修基金，屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。而業(yè)主王先生依據(jù)的是《西安市物業(yè)管理條例》第五十條規(guī)定的“專項維修資金”的管理和使用。因此，公司向王先生代收的是建設部相關規(guī)定中的“專項維修基金”，而非“專項維修資金”，并無不當。

最后，因被告方未提供物證，法官宣布休庭，審判將于24日重新開始。“這是我處理過的第一起有關大修基金的案子。”事后，此案主審法官蔣*利稱。

房管局：大修基金不能強行代收

西安市房屋管理局物業(yè)管理辦公室負責人濮*峰說，根據(jù)2005年8月起施行的《西安市物業(yè)管理條例》，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門或者其委托的單位代收，并在金融機構專戶存儲，按幢建賬，按戶核算。如果是由開發(fā)商代收，業(yè)主應當及時督促開發(fā)商將資金存入指定賬戶。但“代收與否”取決于雙方自愿，不能強行代收。

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