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寧波
賓館拆遷，可以拿到哪些補償？
一、賓館拆遷，可以拿到哪些補償?
根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》，賓館拆遷可以主張房屋裝飾補償、停產(chǎn)停業(yè)補償、設(shè)備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置費等補償。賓館、飯店、超市都有一種門面性質(zhì)、商鋪的性質(zhì)、門市的性質(zhì)。再補償?shù)臅r候首先要按照商業(yè)的價值補償，如果是自有不是租賃的需要按照商業(yè)的價值來補償。根據(jù)樓層的價值來判定，這類企業(yè)的價值由于是流動性的，就需要人不斷來消費，流動性非常大，往往取決于所處的地段，地段有優(yōu)勢所得到的門面房之外的停產(chǎn)停業(yè)損失就會更多一些，按照一般的企業(yè)來講所體現(xiàn)的市場價值往往比一般生產(chǎn)加工類的企業(yè)高得多。
二、房屋拆遷補償流程
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。
(六)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
在司法實踐中，對于房屋拆遷的相關(guān)認(rèn)定情況，必須由政府在進行調(diào)查后作出統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，如果對相關(guān)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，可以會引發(fā)拆遷補償?shù)拿芎图m紛，但根據(jù)不同地段的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣的實際情況可以作出不同的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補償協(xié)議,簽訂時要注意什么問題?
房屋拆遷補償條例
最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算
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