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寧波
業主收房應注意什么,業主大會違法該如何處罰
一、業主收房應注意的幾個問題
1、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料(樓書、廣告、宣傳冊)，了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結構、何時交付、交付時應具備哪些條件等。
2、收房時，應要求開發商提供建筑質監部門出具的房屋竣工驗收備案表。
3、收房時注意房屋產權是否有問題。業主可以直接到網上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案;仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。曾有一起案子，業主在驗房時發現屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發商發生了糾紛。
4、對開發商承諾的優惠是否與實際所得相一致，明確開發商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。曾有開發商承諾把頂樓平臺送給頂樓業主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發商無權將其贈送給業主。
5、對于樓盤造型、公共配套及相關設施與開發商向業主們承諾的是否一致，開發商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。
6、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規。
7、業主收房時，也要檢查小區的外部環境。曾有某業主驗房時發現自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業主的采光、通風，給業主帶來了困擾。
8、開發商在交房時，還存在一個很普遍的現象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內房屋沒有建成并通過質檢站的驗收;二是業主按時驗收，發現房屋存在問題，要求開發商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。
二、業主大會違法該如何處罰
業主大會作出的決議違反法律、法規的，如何處罰??業主大會作出的決議違反法律、法規的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以責令限期改正或者撤銷其決議，并通告全體業主。業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律法規的活動，如何處罰??業主以業主大會或者業主委員會的名義，從事違反法律法規的活動，觸犯刑律的，依法追究刑事責任;尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責任。
以上所提及的都是有關業主收房應注意什么和業主大會違法該如何處罰的問題，因為房產業還是較為混亂的，所以經常出現各種房屋問題，因此希望根據上述的介紹，能幫您避免造成不必要的麻煩。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網咨詢。
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