我們都知道，購(gòu)買大型商品，比如冰箱、洗衣機(jī)等家電基本上都有保修期，在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，可以找廠家。但是，大部分人或許不太了解，其實(shí)商品房也是有保修期的。那么，什么叫做房屋的保質(zhì)期呢?

顧名思義，和字面上的理解一樣，房屋保修期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。除此之外，施工方對(duì)開發(fā)商同樣有著承擔(dān)房屋保修責(zé)任的規(guī)定和義務(wù)。

房屋的保修期限有多長(zhǎng)?

上面已經(jīng)提到，房屋的保修期分為兩種：一種是開發(fā)商承諾業(yè)主的保修期，另一種是施工方承諾開發(fā)商的保修期。下面我們就來(lái)分別看看這兩種情況。

開發(fā)商承諾業(yè)主的有：

1、屋面防水3年;

2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

5、門窗翹裂、五金件損壞1年;

6、管道堵塞2個(gè)月;

7、供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

8、衛(wèi)生潔具1年

9、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月

10、其他共同約定的部分

施工方承諾開發(fā)商的保修期

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

2、房屋防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年;

房屋過(guò)了保修期該咋辦?

很多購(gòu)房者遇到了這樣一種情況。當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，已經(jīng)過(guò)了保修期。那么房子過(guò)了保修期限，怎么辦?是否仍可要求開發(fā)商給予處理?

一般情況下，賣家對(duì)產(chǎn)品的保修期也就一兩年，過(guò)了這一兩年可能因?yàn)槭褂迷虼_實(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，此時(shí)，賣家有可能不再對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行保修。但是，對(duì)超過(guò)保修期的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者也不要六神無(wú)主，要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過(guò)期限，或者因?yàn)閷倚迣覊摹覊膶倚薅^(guò)期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追溯。只是購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對(duì)于確實(shí)超過(guò)期限的房屋質(zhì)量問題，購(gòu)房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)。

所以，保修期有多長(zhǎng)，從何時(shí)算起都是我們首先需要關(guān)注的問題。

以上就是關(guān)于房屋各個(gè)部位的保修期限以及房屋保修期等相關(guān)問題的解答。在我們買房時(shí)，因?yàn)楹贤裱p方約定的原則，所以最好在簽訂合同時(shí)與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定得長(zhǎng)一些，千萬(wàn)不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。