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寧波
拒絕收房需是否要擔違約責任
拒絕收房是否要承擔違約責任
根據《合同法》一百零七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。由此可知，當事人承不承擔違約責任，是根據雙方當事人有沒有約定違約責任。但是標的物的滅失，毀損的風險由買受人承擔。
【案情簡介】
2011年，市民馬先生與某地產開發商簽訂了，約定向其購買一套房產，房價總額近100萬元，合同約定開發商應于2012年12月1日前將取得規劃、消防、人保、供水、供電、供氣等合格文件交付給業主。合同簽訂后馬先生付清了購房款。2012年12月1日前，開發商如期通知馬先生收房，但在驗房過程中馬先生發現，小區并沒有正式供水和供電，都是采用臨時電和臨時水源，這讓馬先生極為不滿。隨后馬先生與其他業主商量后一起決定拒絕收房，業主與開發商之間發生了爭執。
【律師說法】
根據相關的，在業主驗房時，開發商要提供《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達到了合同約定的交付條件，房屋質量是否達到國家規定的標準和合同的約定。根據《住宅建筑規范》的規定，其中一條：新房不具備小區道路通暢，已接通水電燃氣暖氣前提的，購房者可以拒絕收房。此案例中，根據馬先生與開發商簽訂的合約，里面規定了水、電等設施必須到位，但后期開發商并未實現，所以馬先生有權拒絕收房。
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簡介:
劉興萌，山東順周律師事務所專職律師、心理咨詢師。臨床醫學學士學位，5年學校及醫院學習歷練，掌握扎實的醫學基礎，在傷殘鑒定、醫療過錯鑒定等方面能為當事人提供全面、客觀的意見及幫助。先后供職于平安財險、太平財險兩家保險公司，發揮醫學專長，依次擔任人傷理賠法務、人傷理賠主管、人傷審核崗，共計8年余，累計處理交通事故千余件，積累了豐富的交通事故及人身損害處理及訴訟經驗。目前主要業務專長：交通事故、醫療糾紛、人身損害糾紛。聯系電話：18615425160；微信：L18615425160。
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