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寧波
未辦抵押登記的房屋是否能被拍賣
未辦抵押登記的房屋能被拍賣嗎?
律師解答：
抵押的房屋能不能被進行拍賣，主要是看該房屋是否已經辦理了抵押登記。如果房屋在抵押時沒有辦理抵押登記的話，抵押應是未生效的，那么房屋也不能被拍賣。
《城市房地產管理法》第四十九條，房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。
第五十條，房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。
第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
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