在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買商品房面積有問題怎么有效解決
一、商品房面積縮水怎么辦
合同中應當明確合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，并規定了合同未作約定時的處理原則。即3%之內的部分多退少補，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔，不足3%的部分，由開發企業按房價款的雙倍返還給購房者。
二、商品房面積多了怎么辦
1、如開發商在建筑商品房過程中，確因工程設計的修改、規劃用途的修改、施工技術方面的限制或地質等自然方面原因必須對房屋格局作適當修正，則應在問題發生后憑有關機關出具的文件及時書面通知購房者，明確提出變更合同條款的內容，并給予購房者考慮答復的合理時間(一般為15天)，如屬上面所說的幾個方面的原因，購房者答不答復均無法律的區別;如不屬上面所說的幾個方面的原因，造成的變更合同(包括變更建筑面積)，則必須經購房者答復認可方為有效。當然，如購房者收到通知后逾期不答復，則應視為默認合同變更通知的內容，在這種情況下，購房者就可能喪失了勝訴權;反之，如購房者在收到變更合同的通知后在有效期限內回答不同意變更合同的內容，則開發商變更合同的要求不能生效，如實際交樓面積比合同約定面積大，則開發商無權要求購房者補交樓款，如開發商以不交鑰匙或不辦房產證為要挾，則構成延期交樓的違約行為，或侵權行為，購房者可以請求仲裁或直接去法院起訴。
2、開發商為牟利取潤，沒有任何理由而擅自在交樓時要求購房者補交超過合同約定建筑面積的樓款，則購樓者有權拒絕補交，法律后果與前述第一種情況相同。購房者有權拒絕補交樓款的理由是：
合同就是法律，合同一旦簽訂，雙方必須嚴格履行，任何一方均無權擅自變更或解除，這是經濟合同法的基本準則。
開發商負有對其售出商品房依法辦理土地使用權、規劃、工程設計、施工建筑等各方面的法律手續的義務，建筑面積的變化，完全是開發商單方行為，與購房者的義務毫不相干。
3、購房者在收到開發商的補交樓款的通知后未提出異議，即補交了樓款并辦理了驗收樓房的手續。在這種情況下，應視為購房者默認了開發商的變更合同的行為，變更合同有效，購房者無權請求返還已交付的補交樓款。
商品房是一個特殊的商品，其在購買的時候也會遇到平時的“缺斤短兩”的情形，當面對商品房的面積縮水時應如何索賠，如果商品房的面積多于合同約定，開發商又索要相應價款是否應該支付呢?這些問題都需要專業律師幫您解答，遇到相應的糾紛也只有專業律師能更好的維護您的權利，避免您受到財產損失。如果你有這方面需要，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工入職合同是不是勞動合同
2020-12-16農民工工資擔保保證金繳納比例是多少
2021-02-19非上市公司股權質押需要披露嗎
2021-02-17變道事故責任認定
2021-01-06什么是離婚協議,離婚協議能否反悔
2021-02-07民間借貸中夫妻共同債務如何認定
2020-12-05勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22房產抵押擔保未經登記如何認定
2021-03-17國家稅務總局關于貫徹落實《國務院關于第六批取消和調整行政審批項目的決定》的通知
2021-02-16房產證抵押貸款還需要銀行流水嗎
2021-01-05勞動合同的續訂的程序
2020-12-06履行勞動合同的原則
2020-11-15公司倒閉如何不賠償員工
2021-03-03試用期離職扣2個月工資怎么辦
2020-12-26非法辭退員工一定要經過勞動仲裁嗎
2021-02-01勞動糾紛材料怎么寫
2020-12-20保險不能理賠怎么辦
2021-01-03車被石頭剮蹭能保險理賠嗎
2021-01-08交通肇事保險公司可以先予執行嗎
2021-03-15投保后需要維護保險標嗎
2021-03-25