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寧波
小產權房征收補償標準
在拆遷之后，政府會對拆遷受到損失的住戶進行補償。那如果是正常的產權人的話，補償標準就按照國家相關的規定進行補償就可以了，是比較簡單的一種補償辦法，但是在拆遷過程，當中會有一種產權人叫做小產權人，他們的住房叫做小產權房，那么這個小產權房是什么意思?以及如果小產權房進行拆遷的話，補償標準是什么樣子的呢?小編就來給大家介紹一下這個問題。
所謂小產權房是指它的產權是于普通的房子，針對的對象土地是農村集體土地。
由于農村集體土地在我國憲法當中有的極其特殊的地位，農村集體土地上所建設的房屋不允許任何個人或者集體為自己所用，或進行買賣，當然也不可以改變土地的性質，例如耕地就是耕地，建設用地就是建設用地，房屋建設用地就是房屋建設用地，不可以隨意更改。
那么對于這種小產權房如果政府要拆遷的話，應該得到的補償是多少呢?
通常來講，小產權房得到的補貼是相比較于普通的商品房和有房產證的房子來講是比較少的。 因為國家拆遷補償的依據是房產證或者是其他相關的有效證明，由于小產權房它本身的性質特殊，所以不具備像普通的商品房一樣有相應的法律性質和法律的手續。在建成或者是購買之后也沒有辦法向第三人轉賬或者是過戶，所以對于房產的性質和價值的影響是非常大的。
所以對于小產權房來講，手續一般是不齊全的，對于房產的性質來講，也和普通的商品房沒有辦法比較，所以在一般的拆遷當中分得的數額是會比較小。
對于具體的補償標準來講，農村房屋的補償標準是由以下兩種情況。要分為被征收之后，該地村民或者是村民委員會的建制是否被撤銷了。
如果被征收了之后，該地的村或者是村民委員會以及村民小組等等的建制被撤銷了的話，那么可以對于被征收的村民進行以房易房補貼或者是以房易錢補貼。如果當地是一間房的話，可以選擇等價的房屋進行交換，如果不適合建房的話，可以選擇相對應的金錢進行交換。但是在以房易錢進行補貼時，要注意它的具體數額，是該區域同等級別的樓房建筑每平米的土地使用價格，加上國家對于拆遷的補貼乘以建房的面積進行計算的。
如果該地或者是村民小組的建制沒有被撤銷的話，可以在建房的情況下，得到相應的貨幣補償。貨幣補償當中要注意包括被拆遷一方建設新的宅基地或者是其他的必要相關費用。
由于小產權房在拆遷補償的時候與普通的商品房有著特殊之處，所以在處理問題的時候一定要依照相關的法律法規進行合法的處理。要注意雙方的合同證據問題和相關的協議，在確定產權有效的情況下進行拆遷補貼。同時要注意使得雙方利益最大化，本著互惠互利，保障民生的原則進行拆遷補償。
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個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
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