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司法拍賣未確權(quán)房產(chǎn)怎么評(píng)估
司法拍賣未確權(quán)房產(chǎn)怎么評(píng)估?
1、法院委托拍賣的房產(chǎn)，不一定可以辦理房產(chǎn)證。
2、能否辦理房產(chǎn)證取決于是否竣工驗(yàn)收合格，并向房產(chǎn)部門備案。
3、另外還需向房地產(chǎn)登記中心進(jìn)行初始登記(即大確權(quán))。完成了初始登記，房產(chǎn)登記中心才會(huì)有該樓盤的檔案資料，才能為業(yè)主們辦理房產(chǎn)證。
4、另外因歷史原因未繳清地價(jià)款，或者開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押貸款而未解封的，也不能辦理房產(chǎn)證。
5、?法院是按標(biāo)的物的現(xiàn)狀委托拍賣行拍賣，即房屋作為法院的執(zhí)行標(biāo)的物，被執(zhí)行時(shí)是什么狀況，法院就按照其現(xiàn)有狀況去拍賣。而爛尾未完工或未驗(yàn)收的房屋雖不具備使用條件，不能辦證，但并非沒有價(jià)值，不能變現(xiàn)。
6、只要拍賣的程序是合法的，法院的做法就是合法的。對(duì)于不能辦理房產(chǎn)證的問題，法院不承擔(dān)責(zé)任。
以上，便是小編對(duì)于房產(chǎn)抵押問題進(jìn)行的解答。法院雖然負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，但是對(duì)于拍賣房的房產(chǎn)證無法辦理的情況，法院是不擔(dān)責(zé)的，但是法院會(huì)綜合所有情況去進(jìn)行拍賣。如果您的情況比較復(fù)雜律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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