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業主代表無權與公司私簽協議

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-29 · 399人看過

若干問題的意見（試行）》的通知第79條規定：“數個委托代理人共同行使代理權的，如果其中一人或者數人未與其他委托代理人協商，所實施的行為侵害被代理人權益的，由實施行為的委托代理人承擔民事責任。” 而代言人是指被委托人接受委托人的委托，向第三人代為表述、轉達委托人的意愿和決定，其作用一般為傳達委托人的意思表示，并無《民法通則》規定的代理人的其他權限，也不發生法定的代理后果。有鑒于此，下面提出幾條建議供業主們參考：明確業主代表的身份只是業主們的“代言人”，非代理人。其職責僅限于開發商之間的溝通、轉達業主意見，或按照業主們擬訂好的具體意見與開發商進行談判，以促成業主們意志的實現。 2、如果業主們向業主代表們出具授權委托書（業主代表3人以上），應明確是共同代理且業主們應在授權委托書上明確“只有全體業主代表共同的意思表示所做出的決定或談判結果才對業主們有約束力。” 3、如果授權委托不是共同代理形式，應明確“只有業主代表三分之二以上多數”或“業主代表半數以上多數”簽字同意，才對業主們發生法律效力。但是，這三點只是防患于未然，如果已經發生本文開頭所述的情況怎么辦？這就要從授權委托書的具體內容上來加以認定，主要考慮這些業主委員的行為是否有越權代理的情況？其身份是“代言人”的身份還是“代理人”的身份？是否存在與第三人串通損害被代理人利益的情況等？是否應認定為共同代理？只要有這些情況，這些業主代表的行為就是無效的，就對業主們不發生法律效力。中華人民共和國民法通則>

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