在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房被拆除有補償嗎
一、小產權房被拆除有補償嗎
對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。
(一)小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象
由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉小產權房的權人是屬于農村集體經濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償的利益，只能由權人即集體經濟組織及其成員享有。
(二)小產權房是屬于違法建筑
對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規定。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂小產權房的產權證也不是真正合法有效的產權證。
也就是說，小產權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據情況而定。
二、小產權房拆除后如何賠償
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若小產權房涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。
若小產權房涉及賠償，由于社區給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷賠償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
關于小產權房，這并不是法律當中的概念，而僅僅是人們根據實際的情況約定俗成的一種說法。而現實中，要是對小產權房進行拆除，由于實際的情況不同，這種情況下是否可以獲得補償，也就要區分不同的情況來處理了。要是認定小產權房屬于違法建筑，那么拆除就是無法獲得補償。
小產權房子是什么？小產權房能否轉正？
小產權房可以買賣嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中國涉外婚姻法律法規
2021-02-08規模小的公司可不設監事會嗎
2021-03-21行政執法行為的分類
2021-03-17支票背書填寫樣本內容有什么
2021-03-26男方出軌離婚財產分割標準是怎樣的
2020-11-11監護人有權禁止未成年人談戀愛嗎
2021-01-26中止探望權的管轄是怎樣的
2021-03-25交通事故傷殘評定時間及鑒定機構如何選擇
2021-01-21城管強制拆除違建程序是什么
2021-03-04打人沒有證據能立案嗎
2021-02-15醉駕撞車不賠償怎么辦
2021-02-21母子公司間派遣員工,員工不同意怎么辦
2020-11-08在什么情況下要支付經濟補償金
2020-12-10員工收到解除勞動合同通知書可以采取什么措施
2021-02-20試用期應定為多久?
2021-02-22被強迫辭職如何處罰
2021-03-17勞動糾紛是否堅持屬地管理
2021-02-21怎么投保人壽險,投保人壽險要注意什么
2020-11-16家用車擅改運營,保險公司是否能拒賠
2020-12-21保險合同免責條款為什么不生效
2020-11-09