在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房被拆除有補償嗎
一、小產權房被拆除有補償嗎
對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。
(一)小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象
由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉小產權房的權人是屬于農村集體經濟組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償的利益，只能由權人即集體經濟組織及其成員享有。
(二)小產權房是屬于違法建筑
對于這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規定。
鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂小產權房的產權證也不是真正合法有效的產權證。
也就是說，小產權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償，能否獲得賠償以及如何賠償要根據情況而定。
二、小產權房拆除后如何賠償
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若小產權房涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。
若小產權房涉及賠償，由于社區給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償等等，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷賠償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
關于小產權房，這并不是法律當中的概念，而僅僅是人們根據實際的情況約定俗成的一種說法。而現實中，要是對小產權房進行拆除，由于實際的情況不同，這種情況下是否可以獲得補償，也就要區分不同的情況來處理了。要是認定小產權房屬于違法建筑，那么拆除就是無法獲得補償。
小產權房子是什么？小產權房能否轉正？
小產權房可以買賣嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外撫養范圍包括什么
2021-01-29什么是律師風險代理,風險代理律師收費標準是什么
2020-11-15商標公示期是多長時間
2021-01-21怎樣分割房屋遺產
2020-11-18如何為精神病人確定監護人？
2020-11-30六盤水計量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-3165歲老人房子還可以抵押貸款嗎
2020-12-22挪用公款罪如何認定
2021-02-05可以先終止勞動合同后發通知嗎
2020-12-28勞動爭議調解和仲裁分別應在多長時間內解決
2020-11-22保險合同包含的內容有哪些
2021-01-05購買保險后進行理賠需要準備哪些
2021-02-10買夠十五年的職工養老保險,年齡不夠,還要補交嗎
2021-01-28停車開門事故保險賠嗎
2020-12-14保險公司對無證駕駛肇事逃逸仍需承擔人身損害賠償責任嗎
2021-01-20汽車被淹該怎么理賠
2020-11-11保險合同疑義條款如何解釋
2021-02-12對保險監督管理機構審批設立保險公司申請的期限是如何的
2021-01-14保險受益人的判斷標準是什么
2021-03-17委托代理人需要辦什么手續？
2021-01-22