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寧波
本小區(qū)車位可以賣給其他小區(qū)的人嗎
本小區(qū)車位可以賣給其他小區(qū)的人嗎
可以賣給其他小區(qū)的人，但要先滿足小區(qū)業(yè)主的需要。
相關(guān)知識(shí)：【網(wǎng)友咨詢】
本人的小區(qū)車位是拍賣會(huì)上買來的。現(xiàn)在不想持有了。能不能自由買賣給其他人？原來好像是說小區(qū)的車位只能賣給本小區(qū)的人？
【律師解答】
《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”
該條規(guī)定首先設(shè)立了一個(gè)大的原則，就是一個(gè)小區(qū)建筑規(guī)劃內(nèi)的車位或車庫(kù)應(yīng)先提供給業(yè)主使用，首先滿足業(yè)主的需要，只有在保證業(yè)主使用的前提下，才能許可小區(qū)以外的人使用。也就是說，該法實(shí)施后，開發(fā)商不能隨便銷售車位或車庫(kù)了，而作為買房的廣大業(yè)主也不能隨便購(gòu)買他人小區(qū)的車位或車庫(kù)了。如果開發(fā)商違反了這個(gè)要求，假如說把小區(qū)的停車位都賣給了小區(qū)外的人或者租給了小區(qū)外的人，小區(qū)的業(yè)主停車在這兒停不了，得停到別處去，那么，賣給或租給小區(qū)外面的人的合同無(wú)效。
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