青開(kāi)發(fā)取征地補(bǔ)償辦法是怎么樣的？

第一條 為維護(hù)被征地村(居)、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障土地征收工作順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《山東省土地征收管理辦法》以及省政府關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)的批準(zhǔn)文件和市、區(qū)關(guān)于地上附著物和青苗補(bǔ)償文件等規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)征收集體土地的，適用本辦法。

第三條 地上附著物補(bǔ)償實(shí)行合法性補(bǔ)償原則，即對(duì)征收土地范圍內(nèi)未被有關(guān)行政主管部門認(rèn)定為違法的地上附著物予以補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定違法的和突擊建設(shè)、栽種的地上附著物不予補(bǔ)償。

第四條 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府批準(zhǔn)的征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行，征地區(qū)片綜合地價(jià)中的集體土地補(bǔ)償費(fèi)與被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)的分配比例由被征地鎮(zhèn)(街道)、村(居)根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況決定。

地上附著物和青苗補(bǔ)償實(shí)行包干給辦事處補(bǔ)償，包干標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本區(qū)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平制定，原則上青島市和本區(qū)制定的地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上所列舉的附著物均在包干范圍內(nèi)。包干費(fèi)用及清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用在區(qū)財(cái)政和鎮(zhèn)(街道)財(cái)政間包干，鎮(zhèn)(街道)仍應(yīng)按實(shí)際清點(diǎn)結(jié)果和市、區(qū)關(guān)于地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向村(居)或相關(guān)權(quán)利人兌付補(bǔ)償費(fèi)用，并在其行政區(qū)域內(nèi)和不同年度間統(tǒng)籌平衡，專項(xiàng)用于土地征收過(guò)程中附著物和青苗補(bǔ)償、場(chǎng)地清理、經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的特殊項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)龋瑓^(qū)財(cái)政不再另行支付與此相關(guān)的補(bǔ)償資金。

企業(yè)、苗圃、大型農(nóng)業(yè)設(shè)施采取評(píng)估方式給予補(bǔ)償，評(píng)估補(bǔ)償方式參照本區(qū)的國(guó)有土地回購(gòu)地上附著物評(píng)估補(bǔ)償政策執(zhí)行。

第五條 地上附著物和青苗包干補(bǔ)償?shù)耐恋孛娣e是指擬征收的土地總面積扣除已采取評(píng)估方式補(bǔ)償?shù)挠玫孛娣e、核定的村莊占地面積等不在包干范圍內(nèi)用地的剩余土地面積。

第六條 地上附著物和青苗補(bǔ)償由鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)，組織國(guó)土所、財(cái)政所等相關(guān)站所參與，組成地上附著物和青苗補(bǔ)償工作隊(duì)伍，按照市、區(qū)關(guān)于地上附著物和青苗補(bǔ)償政策文件的有關(guān)規(guī)定，合理、合法做好被征地村(居)、農(nóng)民和其他權(quán)利人地上附著物和青苗的清點(diǎn)、補(bǔ)償工作。

第七條 土地征收程序

(一)告知擬征收情況。在土地?cái)M征收前，區(qū)國(guó)土部門會(huì)同擬征地范圍所屬鎮(zhèn)(街道)等部門將擬征收土地情況，以公告形式告知被征地村(居)、農(nóng)民和其他權(quán)利人，對(duì)涉及占用林地需要報(bào)批的，由區(qū)林業(yè)部門做好林地報(bào)批工作。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好對(duì)擬征收用地現(xiàn)狀影像資料采集，并嚴(yán)格控制擬征收土地上的搶建、搶栽行為。

(二)勘測(cè)定界和面積確認(rèn)。區(qū)國(guó)土部門委托測(cè)繪單位對(duì)擬征收土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪放線后，由鎮(zhèn)(街道)牽頭，區(qū)國(guó)土、財(cái)政等部門審核相關(guān)用地手續(xù)，共同踏勘現(xiàn)場(chǎng)，聯(lián)合確定需評(píng)估補(bǔ)償和實(shí)行包干補(bǔ)償?shù)挠玫胤秶蓽y(cè)繪單位出具測(cè)繪報(bào)告并共同簽字確認(rèn)。

(三)土地報(bào)批準(zhǔn)備。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)組織國(guó)土所、財(cái)政所、相關(guān)村(居)及權(quán)利人對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物的權(quán)屬、種類、數(shù)量等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、據(jù)實(shí)清點(diǎn)、核實(shí)，填寫《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》并共同簽字確認(rèn);國(guó)土部門根據(jù)《土地征收勘測(cè)調(diào)查清單》和辦事處提供的地上附著物、青苗清點(diǎn)補(bǔ)償明細(xì)，編制土地征收補(bǔ)償安置方案，會(huì)同鎮(zhèn)(街道)在被征地村(居)公示;公示無(wú)異議后，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被征地村(居)出具放棄聽(tīng)證證明和簽訂土地征收補(bǔ)償安置協(xié)議。鎮(zhèn)(街道)將土地報(bào)批所需相關(guān)材料組織完成轉(zhuǎn)至國(guó)土部門審核后，由國(guó)土部門負(fù)責(zé)按照土地報(bào)批程序組織土地報(bào)批工作。

(四)批后補(bǔ)償。土地獲得批復(fù)后，國(guó)土部門負(fù)責(zé)批后公告發(fā)布，并與鎮(zhèn)(街道)簽訂土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議，財(cái)政部門負(fù)責(zé)按照國(guó)土部門簽訂的土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議及本辦法規(guī)定，確保在土地農(nóng)轉(zhuǎn)用征收手續(xù)獲得批復(fù)三個(gè)月內(nèi)將補(bǔ)償資金全額撥付到位，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好補(bǔ)償款項(xiàng)兌付工作。

征地范圍內(nèi)涉及附著物評(píng)估和相關(guān)線路遷移補(bǔ)償?shù)模蓢?guó)土部門負(fù)責(zé)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)相關(guān)組織和協(xié)調(diào)工作。

(五)清理場(chǎng)地。征地補(bǔ)償款項(xiàng)撥付到位后，鎮(zhèn)(街道)組織被征地村(居)按照土地補(bǔ)償資金和地上附著物、青苗包干費(fèi)用撥付協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成地上附著物和青苗清場(chǎng)工作，同時(shí)將補(bǔ)償資金撥付到位證明送國(guó)土部門備案。鎮(zhèn)(街道)負(fù)責(zé)做好已征用儲(chǔ)備土地的看護(hù)工作，因看護(hù)不力產(chǎn)生的費(fèi)用一律由鎮(zhèn)(街道)自行承擔(dān)。

(六)清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成清場(chǎng)工作的，由國(guó)土部門與鎮(zhèn)(街道)簽訂清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)協(xié)議，給予鎮(zhèn)(街道)一定數(shù)額的清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);對(duì)超過(guò)規(guī)定時(shí)限1周內(nèi)完成清場(chǎng)的，按獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的80%給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用;超過(guò)規(guī)定時(shí)限1周不滿2周的，按獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的50%給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用;超過(guò)規(guī)定時(shí)限2周以上的，不再給予清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

(七)支付測(cè)繪、評(píng)估費(fèi)用。征收土地中發(fā)生的測(cè)繪、評(píng)估費(fèi)用由區(qū)財(cái)政統(tǒng)一承擔(dān)。區(qū)國(guó)土部門負(fù)責(zé)從區(qū)中介庫(kù)中抽取中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)支付金額進(jìn)行審定，向財(cái)政部門提報(bào)資金撥付申請(qǐng)，財(cái)政部門復(fù)核無(wú)誤后向中介服務(wù)提供單位直接付費(fèi)。

第八條 鎮(zhèn)(街道)在執(zhí)行包干制度中，據(jù)實(shí)清點(diǎn)的地上附著物、青苗按照市、區(qū)關(guān)于地上附著物和青苗補(bǔ)償文件的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定補(bǔ)償，并對(duì)據(jù)實(shí)清點(diǎn)的結(jié)果和補(bǔ)償工作負(fù)責(zé)，避免出現(xiàn)上訪隱患。

第九條 征地補(bǔ)償費(fèi)用和清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，要專款專用，不得擠占、截留或挪用，鎮(zhèn)(街道)必須設(shè)立征地補(bǔ)償資金專門賬戶，對(duì)征地補(bǔ)償資金進(jìn)行專戶儲(chǔ)存、獨(dú)立核算。國(guó)土、財(cái)政等部門負(fù)責(zé)對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用和清場(chǎng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，監(jiān)察、審計(jì)部門按照各自工作職責(zé)做好相關(guān)監(jiān)督、審計(jì)工作。

第十條 鎮(zhèn)(街道)在地上附著物和青苗包干補(bǔ)償執(zhí)行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)特殊事項(xiàng)，由鎮(zhèn)(街道)提出具體處理意見(jiàn)在征求國(guó)土、財(cái)政部門意見(jiàn)后，報(bào)請(qǐng)區(qū)政府研究。

第十一條 各大功能區(qū)內(nèi)的土地征收、報(bào)批事宜，由功能區(qū)根據(jù)區(qū)政府賦權(quán)做好統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)工作。農(nóng)轉(zhuǎn)用征收手續(xù)已獲得批復(fù)但地上附著物和青苗補(bǔ)償款尚未撥付到鎮(zhèn)(街道)的土地，參照本辦法執(zhí)行。

第十二條 本規(guī)定自公布之日起施行，有效期三年。本辦法實(shí)施前原開(kāi)發(fā)區(qū)、原黃島區(qū)發(fā)布的有關(guān)地上附著物和青苗補(bǔ)償政策與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償國(guó)土部通知

要做到同地同價(jià)

《通知》要求，推進(jìn)征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，確保補(bǔ)償費(fèi)用落實(shí)到位。

全面實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)。制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)是完善征地補(bǔ)償機(jī)制、實(shí)現(xiàn)同地同價(jià)的重要舉措，也是提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴(yán)格執(zhí)行。 國(guó)土資源部 對(duì)于新的建設(shè)項(xiàng)目，在用地預(yù)審時(shí)就要嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目按照公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)核算征地補(bǔ)償費(fèi)用，足額列入概算。建設(shè)用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價(jià)區(qū)域的，征地補(bǔ)償水平應(yīng)基本保持一致，做到征地補(bǔ)償同地同價(jià)。

探索款預(yù)存制度

為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款;對(duì)于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。

為防止拖欠征地補(bǔ)償款，確保補(bǔ)償費(fèi)用及時(shí)足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報(bào)批時(shí)，根據(jù)征地規(guī)模與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算征地補(bǔ)償費(fèi)用，由申請(qǐng)用地單位提前繳納預(yù)存征地補(bǔ)償款;對(duì)于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補(bǔ)償款。

用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，根據(jù)批準(zhǔn)情況對(duì)預(yù)存的征地補(bǔ)償款及時(shí)核算，多退少補(bǔ)。

拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償

征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問(wèn)題。 征地補(bǔ)償 住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。

綜合上面所說(shuō)的，征地補(bǔ)償?shù)霓k法一般是根據(jù)各個(gè)城市的實(shí)際情況而制定出來(lái)的，就是為了使被征地的公民能夠得到更好的保障，也避免征地的時(shí)候引起各種的糾紛，所以，先制定征地的辦法，再來(lái)使行征地補(bǔ)償，這樣才會(huì)更好的使被償款發(fā)放到每一個(gè)公民的手上。

征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式

2020四川征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

2020農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策