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小區(qū)居民占公共用地做菜園怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-02 · 314人看過

小區(qū)居民占公共用地做菜園怎么辦

住戶可以以相鄰權(quán)起訴

《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)綠地屬于全體業(yè)主共有，任何業(yè)主無權(quán)占用歸個(gè)人使用。如果要改變?cè)芯G地功能就必須小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。如果物業(yè)、居委會(huì)督促無效，且城管執(zhí)法無效，業(yè)委會(huì)可以以共有權(quán)起訴，要求其停止侵犯、排除妨礙。

開展步驟大致如下：1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。

2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。

3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。

小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)上述問題，主要應(yīng)由物業(yè)出面負(fù)責(zé)處理。在接到舉報(bào)后，城管部門有義務(wù)到現(xiàn)場執(zhí)法，但的確會(huì)碰到執(zhí)法后，對(duì)方又再次栽種的問題。對(duì)此，住戶可以相鄰權(quán)起訴，用訴訟途徑解決更為合適。相鄰權(quán)就是保護(hù)此類鄰里間的侵權(quán)行為。

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