地役權與其他物權的區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 1016人看過

地役權與其他物權的區別

一、地役權與相鄰關系的區別

1、從法律性質上，相鄰關系不屬于一項獨立的民事權利，更非一項獨立的物權類型，屬于所有權的內容，是基于所有權內容而產生的效力之擴張和限制;而地役權則是一項獨立的權利，是一項獨立的用益物權，屬于他物權的范疇。

2、從產生原因上，相鄰關系是基于法律的直接規定;而地役權則是基于雙方當事人的合同產生。正如鄭*波先生所言，相鄰關系是“法律上當然而生的最小限度的利用之調節”，而地役權則是當事人雙方逾越相鄰關系限度而約定的權利義務關系，相對更高限度的利用之調節。

3、相鄰關系強調不動產相鄰，而地役權中需役地和供役地不以相鄰為限。

4、由于相鄰關系是對當事人利益需要的最低限度的調整，是基于其所有權內容而生之效力的當然擴張，所以在其行使權利時只要不造成鄰人的損失，通常為無償;而地役權可以有償，也可無償，且大都是有償的。

5、從受到損害后的救濟請求權上，相鄰關系受到侵害后，不能直接以相鄰關系為基礎提起損害賠償訴訟，而應該提起所有權的行使受到妨害之訴;而地役權受到損害之后，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。

二、地役權與地上權的區別

1、地上權是因建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的權利;地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。

2、產生的原因不同：前者因土地劃撥，鄉村建設用地，土地使用權出讓，土地使用權轉讓而產生;后者則是基于供役地的存在，一般是設定地役權的合同，也有根據遺囑的單獨行為的。

3、消滅事由不同，前者是基于年限的規定;后者則是由于土地滅失，目的事實不能，拋棄，存續期間屆滿或其他預定事項的發生。

4、權力不同，前者可以進行轉讓，抵押，出租等權利處分;后者則僅具有使用和為附屬行為的權利

5、義務不同，地役權人在供役地上建設的設施可供供役地人使用。地上權人則無此義務。

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簡介:

左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。

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