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寧波
如何區分需役地和供役地
物權法解釋：第一百六十四條【地役權不得與需役地分離而單獨轉讓】
第一百六十四條，地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除夕卜。
【釋義】本條是關于地役權不得與需役地分離而單獨轉讓的規定。
用益物權為獨立物權。用益物權一旦設立，用益物權人便獨立地享有對標的物的使用權、收益權，亦即該權利是獨立存在的，依當事人之間設立用益物權的行為或者法律的直接規定而發生。用益物權是一種主權利，而不是從屬其他物權的權利。因此，作為用益物權的土地承包經營權、建設用地使用權都是一種獨立的權利，它不從屬于其他權利。而地役權作為一種為了需役地的便利而產生的用益物權，與需役地的關系又極為密切，由此發生了主從權利的關系，即地役權從屬于需役地的使用權。地役權不能與需役地分離而單獨轉讓，它必須隨著需役地的使用權轉移而一同轉移。當需役地的使用權發生轉讓時，地役權也應當隨之發生轉讓。
國外的立法例也對此作了規定：德國民法典規定，地役權是需役地所有權的主要組成部分，不能與需役地的所有權相分離，因此，需役地轉讓，地役權也必須隨之轉讓給受讓人。日本民法典規定，地役權作為需役地所有權的從權利，與之一起移轉，或成為需役地上存在的其他權利的標的。但設定行為另有訂定時，不在此限。地役權，不得與需役地分離而讓與或者成為其他權利的標的。
由于地役權的成立必須有需役地與供役地同時存在，因此在法律屬性上地役權與其他物權不同。地役權雖然是一種獨立的用益物權，但它仍然應當與需役地的所有權或者使用權共命運，必須與
需役地所有權或者使用權一同移轉，不得與需役地分離而單獨讓與，這就是地役權的從屬性，主要表現在三種情形：第一，地役權人不得自己保留需役地的使用權，而單獨將地役權轉讓;
第二，地役權人不得自己保留地役權，而單獨將需役地的使用權轉讓;
第三，地役權人也不得將需役地的使用權與地役權分別讓與不同的人。
總之，地役權只能隨需役地使用權的轉讓而轉讓，如果違反了地役權的從屬性就被認為行為無效。
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法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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