隨著各地經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,越來越多的征地活動(dòng)進(jìn)行。我們知道,征地時(shí)要進(jìn)行補(bǔ)償安置的。安置住房只有最低補(bǔ)償面積的,大多數(shù)地方的安置最低面積是30平方/人,那么,征地補(bǔ)償30平方安置補(bǔ)償,具體是如何操作?下面就讓小編帶領(lǐng)大家來了解一下吧。
(一)在征地拆遷補(bǔ)償安置區(qū)域內(nèi),原人均產(chǎn)權(quán)建筑面積不足30平方米的(含無房戶),按30平方米/人的安置面積套相近戶型還房安置。被拆遷人在30平方米/人之內(nèi)不支付安置房補(bǔ)差費(fèi)用;實(shí)際還房面積超出30平方米/人部分,由被拆遷人按建安造價(jià)補(bǔ)差;實(shí)際還房面積不足原產(chǎn)權(quán)面積部分,由拆遷實(shí)施單位按征地范圍內(nèi)市場評估價(jià)格給予補(bǔ)償。
(二)原人均產(chǎn)權(quán)建筑面積超過30平方米而不足60平方米的,按原產(chǎn)權(quán)建筑面積套相近戶型還房安置。被拆遷人在原產(chǎn)權(quán)面積之內(nèi)不支付安置房補(bǔ)差費(fèi)用; 實(shí)際還房面積超出原產(chǎn)權(quán)面積部分,由被拆遷人按建安造價(jià)補(bǔ)差;實(shí)際還房面積不足原產(chǎn)權(quán)面積部分,由拆遷實(shí)施單位按征地范圍內(nèi)市場評估價(jià)格給予補(bǔ)償。
(三)原人均產(chǎn)權(quán)建筑面積超過60平方米的,按60平方米/人的安置面積套相近戶型還房安置。被拆遷人在60平方米/人之內(nèi)不支付安置房補(bǔ)差費(fèi)用; 原產(chǎn)權(quán)面積不足實(shí)際還房面積部分,由被拆遷人按建安造價(jià)補(bǔ)差;原產(chǎn)權(quán)面積超出實(shí)際還房面積部分,由拆遷實(shí)施單位按本地域內(nèi)市場評估價(jià)格給予補(bǔ)償。 具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),參照各地政府相關(guān)政策文件。以下是通行的補(bǔ)償項(xiàng)目:
一、農(nóng)用地征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目詳細(xì)介紹:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
注:征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額
1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
注:補(bǔ)償費(fèi)用的管理和歸屬
二、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用:
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。 集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法:
1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。
2、使用情況公開,接受村民監(jiān)督。
3、分配辦法經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議過半數(shù)通過,報(bào)鄉(xiāng)政府備案 二、拆遷房屋補(bǔ)償 目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建3種方式。
1、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
2、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定: 被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定; 在(25~60)平方米/人之間的,按批準(zhǔn)的建筑面積核定; 超過60平方米/人的,按人均60平方米核定。 2人以下(含2人)的戶,按2人核定; 已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。 被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
3、實(shí)行農(nóng)民自建,應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)
(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí) 總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15
(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))
具體是如何操作的解答。一般被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于30平/人的,按人均30平方米進(jìn)行安置補(bǔ)償,在30--60平則按照房屋的本面積進(jìn)行安置補(bǔ)貼,大于60平/人,按60平/人進(jìn)行,超過的按市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)貼。
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