為了加快社會的發(fā)展，寶坻新城政府決定實(shí)施搬遷改造計(jì)劃，對城中村實(shí)施搬遷。征地必將涉及到征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問題，這也是大家都非常關(guān)心的問題，此次搬遷采用基本辦法和優(yōu)惠辦法實(shí)施補(bǔ)償。那么，寶坻高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下寶坻高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問題。此次搬遷采用基本辦法和優(yōu)惠辦法實(shí)施補(bǔ)償。

一、置換住宅房屋、附著物的確認(rèn)及補(bǔ)償安置方式

房屋搬遷分為房屋置換、貨幣補(bǔ)償兩種補(bǔ)償方式，被搬遷人可任選其一。

（一）被置換房屋的確認(rèn)及置換標(biāo)準(zhǔn)。

1、被置換房屋的確認(rèn)。

（1）有房屋所有權(quán)證書的房屋，予以確認(rèn)。

（2）有房屋所有權(quán)證書、房屋已滅失的，不予確認(rèn)，但被置換人只有一所宅基地且該宅基地有其它附屬房屋、被置換人在其附屬房屋延續(xù)居住的，對原房屋確權(quán)面積給予確認(rèn)。

（3）已履行宅基地審批手續(xù)、超過有效期限未建房的，原審批已失效，不予確認(rèn)。

2、調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。

享受被置換的房屋，按其證載面積置換等建筑面積（含公攤面積，以下同）置換樓房，即拆一還一，并結(jié)清差價(jià)。

3、附著物的確認(rèn)及補(bǔ)償。

附著物指被置換人用地范圍內(nèi)附屬建筑物以外的地上物，以現(xiàn)場勘察、清點(diǎn)、登記確認(rèn)為準(zhǔn)，按有關(guān)部門規(guī)定價(jià)格給予補(bǔ)償。

（二）貨幣補(bǔ)償房屋的確認(rèn)及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、享受貨幣補(bǔ)償房屋按房屋所有權(quán)證確認(rèn)，但有房屋所有權(quán)證書、房屋已滅失的不予補(bǔ)償。

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

貨幣補(bǔ)償金額=享受貨幣補(bǔ)償房屋補(bǔ)償金額 附著物補(bǔ)償金額。

享受貨幣補(bǔ)償房屋補(bǔ)償金額：按照被確認(rèn)房屋面積，每平米5500元價(jià)格予以補(bǔ)償。

3、附著物的確認(rèn)及補(bǔ)償。

附著物指被搬遷人用地范圍內(nèi)附屬建筑物以外的地上物，以現(xiàn)場勘察、清點(diǎn)、登記確認(rèn)為準(zhǔn)，按有關(guān)部門規(guī)定價(jià)格給予補(bǔ)償。

二、置換非住宅房屋的確認(rèn)及補(bǔ)償

（一）非住宅房屋的確認(rèn)。

非住宅房屋包括商業(yè)、商住、生產(chǎn)、辦公、倉儲等房屋，按照房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證性質(zhì)給予確認(rèn)，其面積按房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積給予確認(rèn)。

（二）非住宅房屋的補(bǔ)償安置方式。

置換非住宅房屋補(bǔ)償安置方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被置換房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格和土地使用權(quán)取得的方式確定。

（三）被置換人與經(jīng)營人為房屋租賃關(guān)系的，由被置換人自行解除租賃關(guān)系后，置換人方可按規(guī)定給予被置換人補(bǔ)償安置。

（四）置換設(shè)有抵押權(quán)的房屋，由抵押人清還債務(wù)后，置換人方可給予被置換人補(bǔ)償安置。

三、置換公益事業(yè)用房

置換公益事業(yè)用房，由置換人按照規(guī)定異地重建價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

四、拆除違章建筑（包括宅基地使用范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)的建構(gòu)筑物）和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償，但批準(zhǔn)時(shí)明確不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

五、安置樓房地點(diǎn)及樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、差價(jià)率、價(jià)格、交付時(shí)間和選房辦法。

（一）安置地點(diǎn)。

根據(jù)《天津市寶坻區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》，結(jié)合實(shí)際情況，確定還遷位置。

（二）安置樓房標(biāo)準(zhǔn)及層數(shù)確定。

1、小高層樓房：樓房為十一層，樓房層高2.95米，框剪結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)打樁、樓板現(xiàn)澆。

2、高層樓房：樓房為十二層（含十二層）以上，樓房層高2.95米，框剪結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)打樁、樓板現(xiàn)澆。

3、樓房交付標(biāo)準(zhǔn)：還遷樓房須符合國家和本市房屋建設(shè)及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

外檐墻面粉刷涂料，入戶門為金屬防盜門為外開；層高為2.95米；墻面抹底灰，地面作細(xì)石砼找平層;樓梯六層以下為石材鋪裝地面，六層及以上為水泥地面，電梯前室及公共樓道為石材鋪裝地面；首層門廳和電梯前室墻面貼磚；樓道防火門及管道井門采用金屬材質(zhì)，電梯門套鑲嵌石材，不銹鋼扶手。

安置樓房具體層數(shù)以規(guī)劃審批為準(zhǔn)。

（三）樓層差價(jià)率。

按照安置樓房設(shè)計(jì)的層數(shù)確定樓層差價(jià)率。

房屋置換部分樓層差價(jià)率基數(shù)按5500元/平方米計(jì)算。

（四）安置樓房價(jià)格。

1、小高層樓房平均價(jià)格為5500元/平方米。被置換人選取的樓房按不同樓層補(bǔ)齊或核減樓層差價(jià)。被置換人所選取小高層樓房建筑面積超出房屋置換建筑面積的，被置換人按市場價(jià)格向置換人補(bǔ)齊超出部分房款；被置換人所選取小高層樓房建筑面積不足房屋置換建筑面積的，置換人按平均價(jià)格向被置換人支付不足部分房款。

2、高層樓房平均價(jià)格為5500元/平方米。被置換人選取的樓房按不同樓層補(bǔ)齊或核減樓層差價(jià)。被置換人所選取高層樓房建筑面積超出房屋置換建筑面積的，被置換人按市場價(jià)格向置換人補(bǔ)齊超出部分房款；被置換人所選取高層樓房建筑面積不足房屋置換建筑面積的，置換人按平均價(jià)格向被置換人支付不足部分房款。

3、免除搬遷村的被置換人房屋置換建筑面積的房屋契稅和維修基金。

樓房設(shè)計(jì)誤差在±3%以內(nèi)，多不加價(jià)，少則按市場評估均價(jià)由置換人向被置換人退還相應(yīng)誤差建筑面積的樓款。

（五）安置樓房交付時(shí)間。

簽訂置換協(xié)議之日起三年內(nèi)交付使用。

（六）安置樓房選房辦法。

選房采取兩次抽簽方式確定，第一次抽取抽簽順序號，第二次抽取選房順序號。按序號從小到大順序選擇還遷安置樓房。被置換人可在指定的小區(qū)內(nèi)選取安置樓房。

被置換人只能按房屋置換面積結(jié)合還遷房型就近檔次選擇安置樓房（就近檔次指安置房型任意組合的建筑面積中與還遷面積差值最小的選擇）。被置換人所選擇單套樓房建筑面積超出房屋置換面積部分，由被置換人按4675元/平方米向置換人補(bǔ)齊超出部分房款；被置換人選擇多套樓房可以優(yōu)惠購買不超過15平方米，第一檔5平方米按照4675元/平方米購買，第二檔10平方米按照5500元/平方米購買。被置換人所選擇樓房建筑面積不足房屋置換面積部分，由置換人向被置換人按5500元/平方米支付不足部分房款。

根據(jù)不同種類的房屋的征地補(bǔ)償是不一樣的，并不是全部都是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。相信大家都非常的重視補(bǔ)償?shù)膯栴}，畢竟這涉及到以后的生活工作安排，所以如果大家再征收補(bǔ)償這個(gè)問題上與政府發(fā)生了糾紛，建議找律師代理，不要盲目的與政府爭吵，這樣是解決不了問題的。

房屋土地征收補(bǔ)償計(jì)算公式

2020農(nóng)村土地征收補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

2020集體土地征收補(bǔ)償條例中怎么規(guī)定土地征收標(biāo)準(zhǔn)的？