縱觀各省市的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)我們可發(fā)現(xiàn)它們都有在很多地方都是相似的，包括體例結(jié)構(gòu)，具體的補(bǔ)償金額的計(jì)算方法。這是因?yàn)椋魇∈械恼鞯匮a(bǔ)償安置辦法都是在國(guó)家立法機(jī)關(guān)所下發(fā)的相關(guān)文件的情況下所制定的，也即它們的立法原則是相同的。今天，律霸小編給大家?guī)?lái)的是江寧區(qū)征地補(bǔ)償安置辦法。

江寧區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)征地拆遷補(bǔ)償安置管理，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》、《省政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(蘇政發(fā)〔2003〕131號(hào))、《南京市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(寧政發(fā)[2004]93號(hào))等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡在本區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。

撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。

國(guó)家和省確定的鐵路、公路、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱征地拆遷補(bǔ)償安置，系指國(guó)家為了公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，并依法給予被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人合理補(bǔ)償安置的行為。

第四條 南京市國(guó)土資源局江寧分局負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本轄區(qū)內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作。其所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)具體實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置工作。

勞動(dòng)和社會(huì)保障、建設(shè)、規(guī)劃、計(jì)劃、物價(jià)、財(cái)政、監(jiān)察、公安、司法、民政、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等部門及各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。

區(qū)土地行政主管部門會(huì)同各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)建立各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量的變化臺(tái)帳，做好各村民小組農(nóng)業(yè)人員和土地?cái)?shù)量、耕地?cái)?shù)量增減的統(tǒng)計(jì)工作。

第五條 因建設(shè)征地拆遷的，由建設(shè)單位按規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用必須按時(shí)足額支付，不得克扣拖延;由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織掌握使用的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行財(cái)務(wù)公開(kāi)，實(shí)行?？顚Ｓ?，不得挪作他用，并向本集體成員公布收支狀況。

第六條 區(qū)政府建立被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障制度，具體辦法另行制定。

第二章 征地拆遷補(bǔ)償管理

第七條 南京市國(guó)土資源局江寧分局應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件的10個(gè)工作日內(nèi)，代表區(qū)政府在被征用土地所在地的鎮(zhèn)(街道)、村實(shí)行公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持有關(guān)證明材料到公告指定的部門或單位辦理征地補(bǔ)償安置登記。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償以區(qū)土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

區(qū)土地行政主管部門根據(jù)征地補(bǔ)償安置政策、經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案、征地補(bǔ)償安置登記等擬訂征地補(bǔ)償安置方案，并在被征用土地所在鎮(zhèn)(街道)、村進(jìn)行公告，公告期不少于7天。

第八條 未按照征用土地方案和征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行補(bǔ)償安置引發(fā)爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。

對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由區(qū)人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征地拆遷的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。

第九條 征地各項(xiàng)補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案公告之日起三個(gè)月內(nèi)全額支付完畢。

征地補(bǔ)償安置費(fèi)用沒(méi)有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地(集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)取相關(guān)補(bǔ)償安置費(fèi)用的除外);征地補(bǔ)償安置費(fèi)用足額到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。

第十條 因建設(shè)征用土地的，由區(qū)土地行政主管部門及所屬的征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)與建設(shè)單位簽訂征地補(bǔ)償和拆遷事務(wù)協(xié)議。

第十一條 征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)將征地房屋拆遷方案報(bào)南京市國(guó)土資源局江寧分局審核，經(jīng)批準(zhǔn)的必須在被拆遷房屋所在鎮(zhèn)(街道)、村進(jìn)行公告，公告期不少于7天，并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施拆遷。

第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷等事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由區(qū)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法向人民法院起訴。

裁決作出后，拆遷人按照裁決實(shí)施拆遷，但被拆遷人仍拒絕搬遷的，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院依法執(zhí)行。

第十三條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，由市國(guó)土資源局核發(fā)《南京市征地拆遷上崗證》，持證后方可上崗從事征地房屋拆遷工作。

第三章 土地、青苗和附著物補(bǔ)償

第十四條 土地補(bǔ)償費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)綜合標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

第十五條 土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定支付和使用：

(一)征用村民小組土地，土地補(bǔ)償費(fèi)總額的70%納入被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障資金;土地補(bǔ)償費(fèi)總額的30%支付給該村民小組，納入公積金管理，必須用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益性事業(yè)，不得挪作他用。

(二)征用鎮(zhèn)、村集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)總額的70%納入?yún)^(qū)政府被征地農(nóng)民基本生活保障資金社會(huì)統(tǒng)籌帳戶，用于該鎮(zhèn)村被征地農(nóng)民基本生活保障;土地補(bǔ)償費(fèi)總額的30%支付給鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)。

第十六條 經(jīng)批準(zhǔn)占用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、果牧場(chǎng)農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)按征用農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位支付土地、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)，其人員不列入被征地農(nóng)業(yè)人員基本生活保障范圍。

第十七條 青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物所有者所有。

青苗補(bǔ)償費(fèi)，按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算給予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償。樹(shù)木及名貴觀賞樹(shù)木可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。

征地公告后突擊搶栽的青苗、樹(shù)木，不予補(bǔ)償。

第十八條 農(nóng)田水利及機(jī)電排灌設(shè)施、電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，能遷移的，由建設(shè)單位付給遷移費(fèi);不能遷移的，由建設(shè)單位依據(jù)重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

需遷移墳?zāi)沟模瑧?yīng)當(dāng)予以公告。公告費(fèi)、遷移費(fèi)由建設(shè)單位支付。

第十九條 經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)民集體所有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按合同約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

臨時(shí)用地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物。臨時(shí)使用土地期限屆滿，由臨時(shí)用地的使用者負(fù)責(zé)恢復(fù)土地的原使用狀況;無(wú)法恢復(fù)而造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任;對(duì)臨時(shí)使用的耕地，如使用者無(wú)法自行復(fù)墾的，可與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂委托復(fù)墾協(xié)議，并支付相關(guān)費(fèi)用。

臨時(shí)使用土地期限，一般不得超過(guò)二年。

第二十條 取土及堆土用地，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償和復(fù)墾費(fèi)，并和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂協(xié)議。施工完畢后，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行復(fù)墾。

取土用地深度超過(guò)三米的，應(yīng)辦理征用手續(xù)。

因施工需要使用魚(yú)塘部分面積的，必須對(duì)整個(gè)魚(yú)塘支付相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用。

第四章 被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助

第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)支付被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)，用于因建設(shè)征用土地造成的多余農(nóng)業(yè)人員的安置補(bǔ)助。

第二十二條 以省征地書(shū)面批復(fù)時(shí)間為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，將被征地農(nóng)業(yè)人員劃分為下列四個(gè)年齡段：

(一)第一年齡段為不滿16周歲;

(二)第二年齡段為女性滿16周歲不滿45周歲，男性滿16周歲不滿50周歲;

(三)第三年齡段為女性滿45周歲不滿55周歲，男性滿50周歲不滿60周歲;

(四)第四年齡段(養(yǎng)老年齡)為女性滿55周歲，男性滿60周歲及其以上的。

第二十三條 被征地農(nóng)業(yè)人員中二、三、四年齡段的，屬于下列情況之一的，享受安置補(bǔ)助費(fèi)及70%的土地補(bǔ)償費(fèi)，列入基本生活保障人員范圍，并按基本生活保障有關(guān)規(guī)定繳納費(fèi)用，同時(shí)享受相應(yīng)的保障待遇：

(一)在被征地集體內(nèi)世居或遷入本集體滿十年，依法享有土地承包權(quán)并有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的和承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的常住人員;

(二)在被征地集體內(nèi)世居，依法應(yīng)當(dāng)享有但因故沒(méi)有獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在該集體內(nèi)沒(méi)有承包地和不承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的人員;

(三)夫妻一方符合本條規(guī)定條件之一的，符合《婚姻法》遷入本集體從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的婚入人員;

(四)因參與小城鎮(zhèn)建設(shè)，戶口雖已遷出該集體，但其在該集體內(nèi)仍有承包土地，并有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證和承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的;

(五)入學(xué)、入伍前符合本條規(guī)定條件之一的在校大中專學(xué)生和現(xiàn)役士兵;

(六)入獄、勞教前符合本條規(guī)定條件之一的服刑、勞教在押、刑滿釋放人員;

(七)經(jīng)區(qū)以上人民政府組織實(shí)施的移民工程，戶口遷入被征地村組的人員;

(八)本區(qū)農(nóng)業(yè)人口在本區(qū)范圍內(nèi)戶口互遷的，在戶口遷出后，該村民小組土地被征用且撤銷村民小組建制，遷入地又征地撤銷村民小組建制的人員。

本條所涉及的遷入本集體的時(shí)間，從戶口遷入之日起，到省征地書(shū)面批復(fù)之日止。

第二十四條 被征地農(nóng)業(yè)人員的應(yīng)安置補(bǔ)助人數(shù)(不含第一年齡段人員)，以村民小組為單位，按以下公式計(jì)算：

應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)=該組被征用的耕地?cái)?shù)量÷該組征地前人均耕地?cái)?shù)量

該組征地前人均耕地?cái)?shù)量=該組征地前耕地面積÷該組征地前二、三、四年齡段總?cè)藬?shù)

二、三、四各年齡段應(yīng)安置補(bǔ)助的人數(shù)=各年齡段人數(shù)占二、三、四年齡段總?cè)藬?shù)的比例×該組應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)

前款耕地的地類包括灌溉水田、望天田、水澆地、旱地、菜地等五個(gè)地類，園地、牧草地、養(yǎng)殖水面可按實(shí)有耕地計(jì)算。計(jì)算公式中所涉及的征用土地面積以區(qū)土地行政主管部門測(cè)量為準(zhǔn);征地前耕地面積以集體土地所有證為準(zhǔn)，如集體土地證暫未發(fā)放，以土地部門調(diào)查成果為準(zhǔn);所涉及的人員數(shù)量以本辦法第二十三條規(guī)定的人員數(shù)量為準(zhǔn)，不包括本辦法第二十五條、二十六條所規(guī)定的人員數(shù)量;所涉及的年齡段以本辦法第二十二條規(guī)定的年齡段為準(zhǔn)。

70%的土地補(bǔ)償費(fèi)按照前款計(jì)算的應(yīng)安置補(bǔ)助的總?cè)藬?shù)平均分配。

納入基本生活保障的被征地農(nóng)業(yè)人員土地補(bǔ)償費(fèi)的個(gè)人分配額，人均土地超過(guò)2畝的，按2畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;不足1畝的，由建設(shè)用地單位補(bǔ)足到1畝的標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五條 被征地的農(nóng)業(yè)人員，屬于下列情況之一的，不享受安置補(bǔ)助費(fèi)及70%的土地補(bǔ)償費(fèi)，不列入基本生活保障人員范圍，只向其發(fā)放一次******補(bǔ)助費(fèi)：

(一)因征地依法撤銷村民小組建制的，該集體內(nèi)其父或其母為本辦法第二十三條規(guī)定人員的不滿16周歲的未成年人;

(二)戶口遷入該集體到省征地書(shū)面批復(fù)之日不滿十年，但其在該集體內(nèi)已依法獲得承包地并有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的和承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的。

第二十六條 凡屬于下列情況之一的人員，不列為被征地農(nóng)業(yè)人員，不發(fā)放安置補(bǔ)助費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)和70%的土地補(bǔ)償費(fèi)：

(一)戶口從外地遷入該集體不滿十年或雖已滿十年，但在該集體內(nèi)沒(méi)有承包地和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，不承擔(dān)農(nóng)業(yè)義務(wù)的;

(二)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)退職、退休回鄉(xiāng)(含給子女頂職回鄉(xiāng))，且領(lǐng)取退休工資的;

(三)已進(jìn)入行政和事業(yè)單位工作的在編人員;

(四)本辦法頒布前歷次征地中進(jìn)行過(guò)安置和保養(yǎng)的人員。

第二十七條 本區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶口互遷的，遷出地未撤銷村民小組建制，遷入地撤銷村民小組建制的，由公安部門給予辦理戶口遷移手續(xù)，戶口遷回原籍;

第二十八條 被征地農(nóng)業(yè)人員的具體名單，由村民委員會(huì)依據(jù)本辦法規(guī)定的人數(shù)組織產(chǎn)生，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織半數(shù)以上成員討論通過(guò)，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核后，報(bào)區(qū)人民政府確定。確定后，由村民委員會(huì)在被征地村民小組公示，公示時(shí)間為5天。

按前款規(guī)定確定被征地農(nóng)業(yè)人員時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循土地承包經(jīng)營(yíng)者和房屋被拆遷者優(yōu)先的原則;二、三、四年齡段人員的比例，應(yīng)與征地前上述年齡段人員的比例相同。

第二十九條 征地后農(nóng)業(yè)人員人均實(shí)有耕地不足0.1畝的村民小組，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后，撤銷該村民小組建制;征地撤組后的剩余土地依法收歸國(guó)有，原則上納入土地儲(chǔ)備，統(tǒng)一管理，區(qū)人民政府合理安排使用。

第三十條 被征地農(nóng)業(yè)人員的就業(yè)培訓(xùn)，應(yīng)當(dāng)納入全區(qū)下崗和再就業(yè)人員培訓(xùn)體系;對(duì)被征地農(nóng)業(yè)人員，包括本辦法頒布前歷次征地已進(jìn)行過(guò)安置和保養(yǎng)的人員，凡符合城市低保條件的，均應(yīng)當(dāng)將其納入城市低保體系。

第五章 房屋拆遷補(bǔ)償

第三十一條 建設(shè)征用土地，需拆遷房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定對(duì)被拆遷人實(shí)行補(bǔ)償。

臨時(shí)使用土地涉及房屋拆遷的按本辦法實(shí)行拆遷補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、自拆自建三種。

貨幣補(bǔ)償按區(qū)位劃定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

線狀工程、點(diǎn)狀工程等不具備貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，可實(shí)行自拆自建。

實(shí)行自拆自建的，需經(jīng)過(guò)規(guī)劃、國(guó)土主管部門確認(rèn)。

第三十二條 持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國(guó)有土地使用證)和房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)的，按本辦法給予補(bǔ)償。

其拆遷補(bǔ)償款以房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。

如房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)與土地使用證不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證、建房許可證、土地使用證中建筑面積最大的為依據(jù)，測(cè)量確認(rèn)房屋面積，但不得超過(guò)其證建筑面積最大數(shù)。

只有土地使用證、沒(méi)有建房許可證或只有建房許可證、沒(méi)有土地使用證的房屋，但其建筑面積認(rèn)可每戶宅基地面積最多不得超過(guò)170㎡，建筑容積率不得超過(guò)1.25。

土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(建房許可證)均不具備的，視為違法建筑，不予補(bǔ)償。

征地公告后突擊搶建的建(構(gòu))筑物，不予補(bǔ)償。

第三十三條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷的，其居住房屋建筑面積在240㎡以下的(含240㎡)，拆遷補(bǔ)償按房屋重置價(jià)、購(gòu)房補(bǔ)償價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。超過(guò)240㎡部分按房屋重置價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

拆遷住宅房屋的輔助用房按房屋的重置價(jià)給予補(bǔ)償。

實(shí)行貨幣拆遷的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋貨幣拆遷標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款。其中直接用于經(jīng)營(yíng)的房屋面積部分，另按重置價(jià)增加50%給予補(bǔ)償，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的，按非住宅房屋實(shí)行拆遷。

第三十四條 非住宅房屋拆遷，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人，按下列規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償：

(一) 拆遷非住宅房屋的，營(yíng)業(yè)用房按區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和2倍的房屋重置價(jià)給予補(bǔ)償;非營(yíng)業(yè)用房按房屋重置價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償;輔助用房按房屋重置價(jià)給予補(bǔ)償。

營(yíng)業(yè)用房以房屋產(chǎn)權(quán)證或土地使用證載明的營(yíng)業(yè)(商業(yè))用途為準(zhǔn)。

(二) 拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的，屬于營(yíng)業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，給予不超過(guò)5%補(bǔ)償;

(三) 拆遷非營(yíng)業(yè)用房中的生產(chǎn)用房，其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，其拆遷人按照不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額8%給予補(bǔ)償;拆遷其它非營(yíng)業(yè)房屋的設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷人按照不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額4%給予補(bǔ)償;拆遷營(yíng)業(yè)用房，其設(shè)施搬遷費(fèi)用，由拆遷人按照不超過(guò)貨幣補(bǔ)償金額2%給予補(bǔ)償。

如產(chǎn)權(quán)人將房屋出租，拆遷人僅對(duì)承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、按非住宅房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)算，拆遷人不再承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。

第三十五條 住宅房屋的居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的(同一房產(chǎn)有多份權(quán)屬證明的，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn);沒(méi)有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證或建房許可證為準(zhǔn))，按下列規(guī)定辦理：

(一) 被拆遷人居住房屋建筑面積在240㎡以下的(含240㎡)，實(shí)行等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房由被拆遷人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)格購(gòu)買。超過(guò)240㎡的部分按住宅房屋重置價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換;

(二) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積按大套(約120㎡)、中套(約90㎡)、小套(約60㎡)的套型由被拆遷人自行組合;

(三)因套型原因，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積與被拆遷房屋面積不一致的，由被拆遷人自行選擇套型：

1、被拆遷人居住房屋建筑面積小于或等于60㎡的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積60㎡套型購(gòu)買;

2、被拆遷人居住房屋建筑面積超過(guò)60㎡，小于或等于90㎡的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積90㎡套型購(gòu)買;

3、被拆遷人居住房屋建筑面積超過(guò)90㎡，小于或等于120㎡的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積120㎡購(gòu)買;

4、被拆遷人居住房屋建筑面積超過(guò)120㎡，小于或等于150㎡的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積150㎡購(gòu)買;

5、被拆遷人居住房屋建筑面積超過(guò)150㎡，小于或等于180㎡的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積180㎡購(gòu)買;

6、被拆遷人居住房屋建筑面積超過(guò)180㎡，小于或等于210㎡的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積210㎡購(gòu)買;

7、被拆遷人居住房屋建筑面積超過(guò)210㎡，小于或等于240㎡的，可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建筑面積240㎡購(gòu)買。

(四) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房樓層的確定，采取抽簽方式分配;

(五) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房樓層差價(jià)由有關(guān)部門另行制定;

(六) 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的拆遷補(bǔ)償款至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房分配時(shí)一并結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)。

第三十六條 被拆遷人屬于下列情況之一的，不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：

(一) 在本區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，已享受過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的;

(二) 輔助用房;

(三) 在本區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)，被拆遷人有兩處或兩處以上住宅房屋的，只實(shí)行一處產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其它實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第三十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房用地納入經(jīng)濟(jì)適用住房管理體系。

第三十八條 實(shí)行自拆自建的，其拆遷補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和建房補(bǔ)助款兩部分組成。建設(shè)單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)增加拆遷補(bǔ)償款總額的20%作為公用設(shè)施配套費(fèi)，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。

實(shí)行自拆自建的，新宅基地使用農(nóng)用地，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費(fèi)用。

持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的營(yíng)業(yè)用房及連家店按住宅房屋自拆自建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，其中直接用于經(jīng)營(yíng)的房屋面積部分按原房補(bǔ)償款另增加50%給予補(bǔ)償，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補(bǔ)償。

自拆自建的新宅基地面積，具體控制標(biāo)準(zhǔn)為：人均耕地在1畝以下的每戶不超過(guò)135㎡，人均耕地在1畝以上的每戶不超過(guò)170㎡，由鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報(bào)批。

第三十九條 實(shí)行貨幣拆遷的，拆遷人按協(xié)議約定向被拆遷人支付拆遷補(bǔ)償款;

實(shí)行貨幣拆遷的，被拆遷人在本區(qū)需購(gòu)買房屋的，由本人攜帶拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、拆遷存款憑證和登記的購(gòu)房合同，經(jīng)區(qū)財(cái)政部門確認(rèn)，其拆遷補(bǔ)償款部分可免繳契稅。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，等額部分免繳契稅，差額部分依法征收契稅。

第四十條 住宅房屋被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)用;被拆遷人的原房屋有裝修的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi);被拆遷人提前搬遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

在職職工因房屋拆遷搬家，憑拆遷人出具的證明，所在單位應(yīng)給予兩天公假。

第六章 法律責(zé)任

第四十一條 被征地拆遷單位或有關(guān)部門謊報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，在征地拆遷過(guò)程中弄虛作假、冒名頂替、冒領(lǐng)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以及截留征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，由區(qū)人民政府土地行政主管部門責(zé)令改正，并依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十二條 侵占、挪用征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條 國(guó)家工作人員在實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十四條 建設(shè)用地單位和個(gè)人擅自進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償安置的，由土地行政主管部門責(zé)令改正，對(duì)當(dāng)事人依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十五條 阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務(wù)的由執(zhí)法機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附 則

第四十六條 本辦法涉及的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)、生活補(bǔ)助費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格等標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)物價(jià)局會(huì)同南京市國(guó)土資源局江寧分局制定公布，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房?jī)r(jià)格由區(qū)物價(jià)局會(huì)同區(qū)房產(chǎn)局制定公布，并適時(shí)調(diào)整。

第四十七條 本辦法涉及的術(shù)語(yǔ)，按下列規(guī)定解釋：

所有權(quán)人是指被征地拆遷的土地所有權(quán)人、房屋所有權(quán)人、青苗和附著物所有權(quán)人。

使用權(quán)人是指集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)人。

其他權(quán)利人是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人等。

拆遷人，是指區(qū)土地行政主管部門及區(qū)征地拆遷事務(wù)機(jī)構(gòu)。

被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。

房屋拆遷，包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷。

住宅房屋包括居住房屋及其輔助用房。

非住宅房屋包括營(yíng)業(yè)用房和非營(yíng)業(yè)用房及其附房、披房。

營(yíng)業(yè)用房是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。

非營(yíng)業(yè)用房是指除營(yíng)業(yè)用房以外的其他類型的房屋，包括工廠、站場(chǎng)碼頭、倉(cāng)庫(kù)堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等。

第四十八條 本辦法實(shí)施之前，已進(jìn)行的有關(guān)補(bǔ)償安置事項(xiàng)，按以下規(guī)定處理：

(一)已簽訂了征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照原協(xié)議執(zhí)行;

(二)對(duì)已安排在企事業(yè)單位的原長(zhǎng)期合同工，在到達(dá)保養(yǎng)年齡后，其生活費(fèi)基數(shù)不能低于城市居民的最低生活保障水平，醫(yī)療保養(yǎng)費(fèi)用執(zhí)行所在單位的規(guī)定，增加的費(fèi)用由所在單位承擔(dān);

(三)已簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的，按原協(xié)議執(zhí)行;已領(lǐng)取拆遷許可證，尚未完成拆遷的，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施拆遷。

第四十九條 本辦法由南京市國(guó)土資源局江寧分局負(fù)責(zé)解釋。本辦法自2005年8月1日起施行。2004年5月1日以后經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案按本辦法執(zhí)行。原《江寧縣建設(shè)征用土地補(bǔ)償和安置辦法》(江寧政發(fā)[2000]340號(hào)文)、《南京市江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》(江寧政辦發(fā)[1996]39號(hào))、《華科園房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》(江寧政發(fā)[2003]113號(hào))、《“百勝”麒麟開(kāi)發(fā)區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定》(江寧政發(fā)[1996]97號(hào))同時(shí)廢止。

在江寧區(qū)遇到土地被征用時(shí)，政府需要根據(jù)該辦法、遵循執(zhí)法程序安置被拆遷者。目的是為了保證農(nóng)民的利益不受侵害——農(nóng)民相對(duì)于政府而言，屬于弱者，當(dāng)然是需要受到保護(hù)的。

昆明市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

陜西苗木征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

政府征地補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)格不得有過(guò)大出入