推進城鎮一體化建設是促進經濟發展和增加農村居民收入、實行現代農業的一項重要舉措，在城市規劃的這條路上，拆遷已經不再是個陌生的話題。面對拆遷，作為被拆遷者來說，能夠得到多少補償才是他們最關心的問題。那么城市居民住房拆遷補償和農村房屋補償的標準是不是一樣的呢?桐鄉農村拆遷政策又該如何解讀呢?下面就由律霸小編為您解答!

一、安置形式與方案審批

拆遷住宅房屋實行產權調換公寓式安置房(以下簡稱公寓房安置)、一次性貨幣補償(以下簡稱貨幣安置)、公寓房安置與貨幣補償相結合(以下簡稱公寓與貨幣安置)、宅基地遷建安置(以下簡稱遷建安置)、公寓房安置與宅基地遷建安置相結合(以下簡稱公寓與遷建安置)等五種安置形式。

市區城市規劃區內(開發區、振東新區、公投集團及梧桐街道部分)集體土地征收中涉及房屋拆遷安置的，不得采用宅基地遷建安置形式。

市區城市規劃區外及其他鎮(街道)集體土地征收中涉及房屋拆遷安置的，應積極引導被拆遷人選擇公寓房安置、貨幣安置、公寓與貨幣安置、公寓與遷建安置的方式，逐步取消遷建安置方式。

對于集體土地征收中被拆遷人屬于戶籍非在冊人員的，不得采用遷建安置或公寓與遷建安置的形式。

拆遷非住宅房屋按評估價給予一次性貨幣補償，不作產權調換安置。

因征收集體土地，需要拆遷集體土地上農村住房的，拆遷人必須按照“征地拆遷陽光工程”要求，擬定房屋拆遷補償安置方案，報市國土資源管理部門審查、市人民政府批準后，在房屋拆遷范圍內公示。方案應包括下列內容：

(一)征地拆遷范圍、征地基準日和實施時間;

(二)被拆遷房屋的補償、安置和獎勵標準;

(三)涉及公寓房安置或遷建安置的，公寓房或遷建安置點的位置、用地總量、戶均用地量以及安置小區選址、詳細規劃、安置房戶型和購房價格;

(四)簽約與騰空期限、過渡方式與期限、提前搬遷獎勵;

(五)其他需要明確的內容。

二、安置用地與供地方式

房屋拆遷安置用地原則上由拆遷人通過存量建設用地置換或實施農村土地整治項目取得節余掛鉤指標等途徑解決。

梧桐街道因市級以上重大項目建設以及開發區、振東新區、公投集團在發展規劃區內需征地拆遷安置的，公寓房安置用地可申請市政府統籌安排。

公寓房安置用地以國有土地出讓方式供地，遷建安置房用地以農村集體建設用地使用方式供地。

遷建安置的用地標準嚴格按照征遷時桐鄉市農村居民建房管理相關規定執行。拆遷人必須嚴格控制新村安置點配套用地總量，戶均總占地(含配套用地)不得突破0.55畝。

實行公寓與遷建安置形式的，戶均總占地(含配套用地)不得突破0.4畝。

未取得合法用地批準手續的，一律不得開工建設拆遷安置用房。

三、拆遷補償安置與結算

被拆遷房屋的價值一律按被拆遷房屋重置價格結合新舊程度，由具有資質的房地產評估機構評估，經拆遷人、評估機構、被拆遷人三方確認后由拆遷人按評估價給予補償。

被拆遷人選擇公寓房安置的結算辦法：

(一)對被拆遷人屬最低生活保障家庭，被拆遷住宅房屋面積不足125平方米的，可給予125平方米由拆遷人安排的公寓房，或按人均30平方米計算給予相應的安置面積，其公寓房購房價格超過被拆遷住宅房屋補償獎勵之和時不再結算差價。對其他家庭被拆遷住宅房屋面積不足125平方米的，以同等面積按公寓房購房價置換公寓房面積。因套型原因，在限定標準內選購面積超過拆遷面積的，其結算價格按公寓房購房價格的1.5倍結算，超過125平方米部分，按公寓房市場評估價結算。

(二)對被拆遷住宅房屋在125～375平方米之間的,選購不超過被拆遷住宅房屋面積的，以同等面積按公寓房購房價置換公寓房面積。因套型原因，在限定標準內選購面積超過被拆遷住宅面積，超過部分按拆遷住宅面積為測算依據，10%(含)以內部分，其結算價格按公寓房購房價格的1.5倍結算，10%以上部分，按公寓房市場評估價結算。

(三)被拆遷住宅房屋在375平方米以上的，被拆遷房屋合法面積超過公寓房安置面積部分，按一次性貨幣補償辦法結算。

被拆遷人選擇一次性貨幣補償安置的結算辦法：

拆遷人應當在評估價補償的基礎上，對被拆遷住宅房屋按房屋主體建筑物評估價不低于2倍的獎勵。同時，對于符合征遷時桐鄉市農村居民建房管理有關規定的，可享有宅基地使用權，但自愿選擇一次性貨幣補償安置，永久性放棄宅基地的被拆遷人，拆遷人應再給予一定的貨幣獎勵，具體獎勵標準由拆遷人根據所在城鎮住宅用地出讓收益情況自行確定，并報市政府備案。

被拆遷人選擇公寓與貨幣安置的結算辦法：

被拆遷房屋合法面積超過選購面積部分，按一次性貨幣補償辦法結算。同時，對自愿放棄部分，按公寓房建安成本價予以獎勵。

被拆遷人選擇遷建安置的，拆遷人按評估價給予補償。

被拆遷人選擇公寓與遷建安置的，拆遷人應當在上報房屋拆遷補償安置方案時，對補償標準、安置辦法及獎勵等確定具體操作意見，經市政府批準后方可實施。

拆遷非住宅房屋，由拆遷人委托具有資質的房地產價格評估機構評估后，給予相應的貨幣補償并一次性結算。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，按批準年限扣除已使用的期限，由房地產價格評估機構按重置價格評估測算后確定。

選擇公寓房安置的，拆遷人應當自房屋騰空時起至公寓房交付使用后6個月發給被拆遷人臨時安置補助費;選擇貨幣補償安置的，拆遷人應當發給被拆遷人6個月的臨時安置補助費。

拆遷人超過拆遷補償安置協議規定的期限未提供公寓房的，應當自逾期之日起雙倍支付臨時安置補助費。

臨時安置補助費的具體標準由拆遷人確定，并應根據住房租金的市場變動情況適時作出調整。

被拆遷人提前簽約、騰空交房的，按下列規定予以獎勵：

(一)在拆遷公告規定的簽約期限內提前與拆遷人簽訂房屋拆遷安置協議的，按被拆遷房屋總面積給予每天每平方米0.5元的獎勵;

(二)在拆遷公告規定的騰空期限內搬遷騰空，提前將被拆遷房屋移交拆遷人的，按被拆遷房屋總面積給予每天每平方米1元的獎勵。

以上就是律霸小編為您整理的關于桐鄉農村拆遷政策的相關內容。征地拆遷的政策不斷的在改變，所以補償標準等也不都是固定的，具體應根據農戶自身實際及政府的相關政策來維護自身的合法權益。如果還不清楚如何認定的話，那么一個人是否享有征地補償，得看當事人是否具有合法的村民身份，即是否有戶籍，如果沒分到補償款的可向當地村委會反映。

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