在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公益拆遷屬于國家拆遷嗎？
一、公益拆遷屬于國家拆遷嗎?
屬于，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，公益性拆遷的征收主體是市、縣級人民政府，所以公益拆遷是屬于國家拆遷。
相關法律規定：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
1、第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
2、第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
二、被征收房屋性質如何認定?
被征收房屋的性質如何認定，是在實際的工作中經常遇到的問題，例如在住改商房屋征收中，登記的是住房，而實際中卻有很多是在底層，用作經營，這種登記是住房，實際是商業性使用的房屋的補償。
國務院辦公廳下發了《關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》規定：“對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。”此規定可以作為審查行政行為合法性的補償依據。具體而言：
1、房屋產權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據;
2、房屋性質發生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記;
3、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置;
4、規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業執照并用于商業經營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。
國家機關組織的拆遷一般都是公益性拆遷，對于法人或者是非法人組織組織的拆遷那就屬于是盈利性的拆遷，因為是出于商業目的進行的，拆遷機構在拆遷之前，應當與被拆遷戶進行協商，并訂立拆遷協議，拆遷協議中必須明確約定拆遷補償的標準。
國家拆遷還建的法律規定是什么
新拆遷條例規定的土地征收范圍有哪些?
拆遷安置房過戶需要的手續和費用有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽了解除勞動合同就不能再要求公司賠償嗎
2020-11-30勞務合同最長期限
2020-12-21加盟店公司解散了保證金能退嗎
2020-11-27租客辦理居住證對房東的影響
2021-01-07公司倒閉孕婦賠償標準
2020-11-14交通事故理賠好了還可以起訴嗎
2020-11-08什么樣的合伙財產可以質押
2020-12-14口頭承諾贈與合同是否成立
2020-11-25房地產開發企業的不正當經營行為有哪些
2020-12-31公司注銷勞動合同是否自動終止
2020-12-28煤礦井下用工最長不超過多少年
2020-11-10勞務外包的風險有哪些
2021-01-18定期人壽保險的內容有哪些
2020-12-29人身意外險的內容
2020-12-17產品質量責任保險
2021-01-18如何申請飛機延誤賠償
2020-11-13家庭財產保險可以全保嗎
2021-01-08保險公估人指的是什么
2021-02-10淺析保險合同糾紛存在的主要問題及對策建議
2020-12-16車展試駕出事故，保險公司和4S店共擔責
2021-03-03