一、拆遷協(xié)議中，哪些內(nèi)容是必不可少的?

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中必不可少的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否有效一般認(rèn)定方法

拆遷補(bǔ)償協(xié)議中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成的民事協(xié)議。有效的民事協(xié)議受法律保護(hù)，無(wú)效的民事協(xié)議，不受法律保護(hù)。

無(wú)效民事協(xié)議是指，民事主體之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國(guó)家法律的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的機(jī)關(guān)確認(rèn)后，其自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力，拆遷協(xié)議的無(wú)效是指拆遷人與被拆遷人所達(dá)成的拆遷協(xié)議因其不符合有關(guān)法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，該協(xié)議自訂立時(shí)起就沒(méi)有法律拘束力。

根據(jù)我國(guó)《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類(lèi)：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

2、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

3、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補(bǔ)償事宜時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的，依據(jù)《民法通則》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無(wú)效的拆遷協(xié)議。

拆遷協(xié)議是拆遷方和產(chǎn)權(quán)方就相關(guān)拆遷情況達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂的，對(duì)整個(gè)的征地拆遷工作是基礎(chǔ)性的文書(shū)，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)重要的內(nèi)容，如拆遷中的涉及到經(jīng)濟(jì)賠償?shù)模蛘甙仓们闆r的進(jìn)行認(rèn)定，并在協(xié)商后寫(xiě)入拆遷協(xié)議，避免發(fā)生矛盾和糾紛。

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