在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
裝修估價時計算的注意事項有哪些？
城市房屋拆遷一般為取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。當城市房屋拆遷后就涉及到一個拆遷賠償的問題，其中有個問題就是關于裝修評估賠償問題。
1、價格時點
由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應按現(xiàn)時價值作為補償。
2、價格構成
在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接費用如：設計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標費用、建設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。
3、成新率的確定
成新的確定應考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。
4、裝修質量對價值的影響
在評估時應考慮總造價的百分之五至十的質量影響值，以反映市場狀況。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
買房貸款辦不成違約怎么辦
2021-03-22有規(guī)定孩子三周歲內離婚歸媽媽嗎
2021-01-29民事案調解不成怎么辦
2020-11-08發(fā)生交通事故訴訟糾紛要做些什么
2020-11-13什么是家庭暴力如何嚴厲打擊對婦女實施的家庭暴力行為
2020-12-24提存貨物滅失的責任
2021-02-18債權被保全后是否可以轉讓
2021-03-25顧客在超市停車場摔倒誰負責
2020-12-06破產重整怎么拿到工資
2021-01-30保姆提供勞務致人損害由誰擔責
2020-12-30股權激勵糾紛是否屬于勞動仲裁
2020-11-21勞動仲裁輸了可以打幾年
2021-02-25交強險賠償哪些項目
2020-12-26車輛被炸可不可以向保險公司索賠
2021-01-26保險合同內容變更的條件及訂立要注意的問題有哪些
2021-01-25保險合同包含的內容有哪些
2021-01-05富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-22退機動車保險要滿足什么條件
2021-01-31保險公司保證金退還時間是如何規(guī)定的
2020-11-10交強險被保險公司拒賠,怎么維權
2021-03-05