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寧波
購房者辦理二手房轉按揭費用是多少,需要的材料和注意的事項有哪些
二手房轉按揭辦理需要材料
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
二手房轉按揭簽約注意事項一：
1.貸款年限，住宅不超過30年，公寓別墅不超過10年。(注：房齡+貸款年限≤35年(注：房齡不超過25年)。)
2、年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年(男女不限)。
3、貸款額度：普通住宅不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。
5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
二手房轉按揭簽約注意事項二
1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形;
2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同;
3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況;
4、原借款人已取得有關房屋的權利證明;
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料。
二手房轉按揭費用
買家需要支付的費用：評估費600元;貸款服務費：3000元，貸款超過30萬元部分加收2%;
抵/解押登記服務費：200元(抵押)
賣方需支付的費用：贖樓服務費：500元;贖樓擔保費：3000元，還款款超過30萬元部分加收2%;抵/解押登記服務費：200元(抵押)。
以上是律霸網小編為大家整理二手房轉按揭費用及所需材料和注意事項，購房者在買房二手房辦理轉按揭時，一定要注意按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
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