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寧波
冒充房主簽訂房屋轉租合同
冒充房主簽訂房屋轉租合同
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失;雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
冒用房主之名簽訂的轉租合同無效。
如何認定房屋轉租的效力
房東行使了自己對原始租賃合同所享有的解除權，且明確告知了第三人其與二房東簽訂的轉租合同是無效的，屬于不合法的轉租，且發(fā)生以下法律后果：雙方之間的合同因二房東的無權處分行為而使合同從效力待定的合同轉換為無效的合同，即便有效也因被告的違約行為——違背合同的誠實信用原則，使合同目的不能實現(xiàn)而最終導致合同無效。
因二房東的單方面原因而使第三人不能對租賃物行使使用收益的權利，對此，二房東當然負有責任，第三人當然可以向二房東行使賠償損失的請求權。就二房東與房東之間的關系而言，二房東轉租未經(jīng)房東同意為嚴重違約行為，房東有權解除合同，在房東終止他與二房東之間的租賃關系時，二房東對房屋的處分則為無權處分。二房東在對房屋不享有處分權的情況下私自將房屋轉租給第三人，在房東未對該處分行為進行追認的情況下，該合同則從效力待定的性質轉化為無效合同
因此該合同已屬無效合同，且是因為二房東不享有合同標的物的處分權且事后未得到享有處分權人的追認而致使合同無效的。根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或沒有必要返還的，應當折價補償，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失;雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
以上內(nèi)容就是相關的回答，我們是不能夠冒充房主簽訂房屋轉租合同的，一般情況下如果我們作為租房者需要經(jīng)過房東的同意，才能夠將房子轉租出去，并且這個時候需要簽訂合同就是有效的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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