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寧波
二手房交易中需要注意哪些問題
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的重要憑證，對購房者來說，沒有房產證的房屋交易對有著極大風險，所以，最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，如果是這樣的話，購房者就應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，因為買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、土地情況是否清晰
二手房中購房者應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，購房者對房屋享有較完整的權利，此外還應注意土地的使用年限。
4、交易房屋是否在租
有些二手房在交易時依然與承租人有著租賃關系，如果購房者沒有及時確認就購買了房屋，那么交易完后就可能獲得一間無法立即使用的房屋，所以購房者在交易前一定要確認好該房屋是否在租?
5、物管費用是否拖欠
當你和售房者的交易達成之后，售房者拖欠的物業費用就將由你來承擔，如果不想無故支付一筆費用，那就還是在交易完成之前就確認好售房者是否有拖欠著的物管費用。
6、市政規劃是否影響
有些售房者急于出售二手房很可能是由于知道該房屋已經被劃分在政府的拆分范圍內，又或者是房屋附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃情況，如果不想買房之后再后悔，那就還是提前全面了解詳細情況為好。
7、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，比如在二手房貸款時，為購房者提供零首付的服務，但實際上只是為了從銀行騙貸出來，購房者可能會以為自己占了便宜，但其實如果被銀行發現，所有的責任都需要購房者承擔。
8、合同約定是否明確
二手房的買賣合同對于一些細節問題應約定清楚，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題，這些均應全面考慮。
以上就是小編為大家整理的二手房交易時應該注意的問題，希望對你們有所幫助。
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