要保證資金的安全，就需要了解二手房錢(qián)款交割的流程和風(fēng)險(xiǎn)所在。二手房交易中，買(mǎi)方的資金風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面。

第一，支付房款后，賣(mài)家是否能夠按時(shí)交房，付款后是否還會(huì)產(chǎn)生變故?這需要在付款時(shí)有所把握，從付款的流程上減少風(fēng)險(xiǎn)，切忌在產(chǎn)證到手之前就把房款全部爽氣地付清。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，付款流程根據(jù)買(mǎi)方是否貸款有所不同。

如果買(mǎi)方?jīng)]有貸款，那么支付房款一般需要分為“四步走”。看房之后，買(mǎi)方支付小部分意向金由中介公司轉(zhuǎn)交賣(mài)方，如果雙方價(jià)格談妥，意向金被賣(mài)方接受，那么就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金;在簽約日，買(mǎi)方支付部分首付款，同時(shí)在合同中約定其余款項(xiàng)的支付方式和支付時(shí)間;在辦理完過(guò)戶(hù)和最后交房時(shí)，買(mǎi)方分別按照合同的約定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1：2：6：1為宜。

如果買(mǎi)方需要貸款，那么房款的支付就相對(duì)簡(jiǎn)單。在支付完定金和首付款后，買(mǎi)方只需要保留小部分尾款在交房時(shí)支付，確保賣(mài)方準(zhǔn)時(shí)交房就可以。

第二，在具體交易的過(guò)程中，房款支付到中介公司后的去向也具有一定風(fēng)險(xiǎn)，即是否會(huì)被經(jīng)紀(jì)人員和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

尤其要關(guān)注意向金、定金和首付款的支付。因?yàn)橥ǔＪ乾F(xiàn)金交易，交易中除了賣(mài)家，可能還會(huì)通過(guò)他人之手，因此風(fēng)險(xiǎn)更大，買(mǎi)家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易，買(mǎi)方可以將現(xiàn)金直接交付賣(mài)方;如果是在大型中介公司交易，那么房款可以由中介公司代為交給賣(mài)方。將現(xiàn)金交給中介公司的同時(shí)，一定要索取蓋有公司公章的正規(guī)收據(jù)。同時(shí)，買(mǎi)家還需要及時(shí)查詢(xún)錢(qián)款是否到達(dá)對(duì)方手上。在確認(rèn)房款已經(jīng)到達(dá)賣(mài)家手中后，就要督促賣(mài)家按期按照合同履行交易步驟。

值得注意的是，對(duì)于一些中介人員個(gè)人開(kāi)出的沒(méi)有蓋章的“白條”，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎收取。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)問(wèn)題，中介公司可能會(huì)將此視為中介人員的個(gè)人行為而拒絕賠付。