一、解押完他項權證注銷需要多久完成?

通常情況下，在還完貸款之后，3-5個工作日之內就可以解除了。

1、房屋他項權證，指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

2、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

3、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

二、要如何辦理他項權證的注銷呢?

房子被抵押后，房產證的他項權這一項會被注明“抵押”，即使人們在還完房貸后也必須到房管所辦理相關手續，注銷他項權里面的“抵押”，否則這套房子仍然會處于被登記狀態。只有他項權被注銷，房主才能行使房屋的其他權利。

據了解，產權證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權證注銷手續也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯系銀行辦理相關手續，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的注銷手續，并取回自己的產權證。

第二種情況稍微復雜點。根據開發商當時與銀行的約定，除了重復上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結算手續后，銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。

但是，不同的銀行和房管所都有不同的程序和要求，這個得視情況而定。

三、他項權證概述

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

應該說，在法律上不動產的正式解押就是注銷他項權證之后。沒有他項權證，就說明該套房產或者土地使用權不處于抵押登記的狀態中，但是，他項權證的注銷雖然要比辦理他項權證快很多，不過一般情況下也需要我們等3到5天左右的時間。而且在房管局注銷他項權證的時候，要先和抵押權人拿回他項權證。

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