在生活中，我們會面臨這樣一個疑問：房屋他項(xiàng)權(quán)的法律規(guī)定有哪些?人們普遍對房屋他項(xiàng)權(quán)沒有一個清楚地概念，甚至認(rèn)為這是一個沒有必要的權(quán)利，所以對它有哪些法律規(guī)定等這樣的問題也是一知半解的。下面為大家說明一下房屋他項(xiàng)權(quán)，以及它有哪些法律規(guī)定，解決了這個疑問，不僅會省下人們許多不必要的麻煩，更會省下人們不少的時間和功夫。

他項(xiàng)權(quán)是我國特有的概念，其全稱是他項(xiàng)權(quán)利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運(yùn)輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)以外，依照法律、合同或者其他合法行為設(shè)定，并依照法律規(guī)定登記的權(quán)利。以上就是對房屋他項(xiàng)權(quán)的定義，接下來會列舉房屋他項(xiàng)權(quán)的法律規(guī)定有哪些？　

目前我國的他項(xiàng)權(quán)利登記制度還不完善，人們?nèi)粘Ｉ钪薪佑|最多的是土地和房屋的他項(xiàng)權(quán)利。目前中國實(shí)行土地公有制，土地他項(xiàng)權(quán)利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項(xiàng)權(quán)利。　　

一、抵押權(quán)。

經(jīng)有償出讓的土地使用權(quán)可以用來抵押。抵押開始，抵押權(quán)人即取得土地使用權(quán)的抵押權(quán)，這個抵押權(quán)必須經(jīng)土地登記機(jī)關(guān)加以確認(rèn)。抵押終止，抵押權(quán)即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以從土地使用權(quán)拍賣轉(zhuǎn)讓收益中得到補(bǔ)償。　　

二、租賃權(quán)。

經(jīng)出讓的土地使用權(quán)可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權(quán)，這是中國的一種較為特殊的土地他項(xiàng)權(quán)利。租賃權(quán)經(jīng)土地登記可以保護(hù)土地承租人在租期內(nèi)對土地的合法使用。　　

三、地役權(quán)。

中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權(quán)利相鄰關(guān)系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權(quán)利稱為地役權(quán)。相鄰關(guān)系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行限制，所以不需要再作為土地他項(xiàng)權(quán)利予以確認(rèn)。但將鄰里之間的通行權(quán)、排水權(quán)等進(jìn)行權(quán)利登記，可以更好地保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)各有關(guān)方面的合法權(quán)益。　　

四、耕作權(quán)。

指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權(quán)的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權(quán)的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場、試驗(yàn)場內(nèi)有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設(shè)置這種他項(xiàng)權(quán)利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權(quán)一般都長期地依附于土地使用權(quán)，取消這種他項(xiàng)權(quán)利時，還要給耕作權(quán)人以適當(dāng)補(bǔ)償。　　

五、借用權(quán)。

通過借用而使用別人的土地，可以認(rèn)為借用人具有借用權(quán)。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項(xiàng)權(quán)利形式。20世紀(jì)50年代-60年代，通過借用協(xié)議使用土地的相當(dāng)多，且一般協(xié)議內(nèi)容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補(bǔ)簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權(quán)利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。　　

六、空中權(quán)和地下權(quán)。

主要是針對地表土地使用權(quán)而言的。空中權(quán)如橋梁、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋)等。地下權(quán)如地下隧道、地下商場等。空中權(quán)與地下權(quán)的成立是以地表土地使用權(quán)已經(jīng)確定且與空中、地下權(quán)利主體不一致為條件的。這是一種可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的權(quán)利，其權(quán)利內(nèi)容和價值與土地使用權(quán)有時基本相同。以上就是房屋他項(xiàng)權(quán)的法律規(guī)定有哪些的列舉。　　

房屋他項(xiàng)權(quán)對我們來說還是挺重要的，而且我們也知道了房屋他項(xiàng)權(quán)具體意味著什么，對我們有什么作用，以及房屋他項(xiàng)權(quán)的法律規(guī)定有哪些?了解了房屋他項(xiàng)權(quán)的法律規(guī)定，讓我們知曉房屋他項(xiàng)權(quán)有很多法律規(guī)定，并且都與我們的生活息息相關(guān)。解決了這一疑問，我們對房屋他權(quán)利有了更深的了解，也會重視它，不僅省下了人們不少時間，也省去了人們許多不必要的麻煩。

房屋他項(xiàng)權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

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