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寧波
商品房買賣合同的網簽備案流程是怎么樣的？
一、商品房買賣合同的網簽備案流程是怎么樣的？
1.錄入合同。房屋網簽備案系統自動導入買賣雙方當事人及房屋信息，當事人在線填寫價款、付款方式等合同其他基本信息，自動生成網簽合同文本。
2.簽章確認。買賣雙方當事人在打印出的網簽合同上簽章確認并將合同簽章頁上傳至房屋網簽備案系統。有條件的可采用電子簽名(簽章)技術，在網簽備案系統中予以確認。
3.備案賦碼。核驗通過的，完成網上簽約及時備案，賦予合同備案編碼。
4.網簽備案信息載入樓盤表。
網簽備案后，將合同備案編碼、購房人基本信息、價格、付款方式、資金監管等房屋買賣合同網簽備案信息載入樓盤表。
但根據各地實際情況，各地房地產主管部門制定的房屋網簽備案具體程序可能有所區別。
二、網簽后一直沒有備案應該怎么辦?
可以投訴或者訴訟的方式來處理，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。
但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
綜合上面所說的，商品房的買賣合同一般是由開發商和購房者來進行簽訂，而在辦理了之后就需要進行網簽和備案，因而在辦理時就需要按房管部門的流程來進行走，不同的階段提交的材料就會不一樣。備案成功之后才算是流程走完了。
買房網簽時要注意什么？
什么是網簽合同，網簽合同注意什么
房子沒網簽能一房多賣嗎？
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簡介:
蘭新富,男,湖南云盟律師事務所律師,中國共產黨員,資深人力資源管理師. ? ? ? ? ?勤學精研法律及多學科知識，具有深厚的法學功底、較高的理論素養。 綜合分析能力強，長于邏輯推理，善于洞察情勢，駕馭全局，從細節入手抓住關鍵，找到案件的突破口，使案件峰回路轉，柳暗花明。 雄辯的口才，縝密的思維，庖丁解牛，條分縷析，吃透案情，出奇制勝。 正直堅定，大膽無畏，一身正氣，恪守誠信。 曾在大中型外資及民營企業做行政人力資源經理、法務等高層管理多年，熟悉企業經營管理，具有做企業法律顧問的優勢。 擅長刑事辯護、行政糾紛、債權債務、合同糾紛、交通事故糾紛及房產糾紛、婚姻糾紛等專業領域。辦理過眾多刑事案件、行政案件、合同糾紛案件、債權債務案件、交通事故案件及房產案件、婚姻案件，勝訴率高。 在為弱勢群體維權工作中表現突出，榮獲2013年度湖南省法律援助優秀服務標兵稱號。 堅持憲法法律至上，以事實為根據，以法律為準繩，最大限度維護當事人的合法權益。 執業以來，以嚴謹負責的態度，一絲不茍的工作作風，言出必行的誠信服務，卓越的辦案能力，良好的辦案效果，贏得了廣大當事人的贊賞
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