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根據我國法律規定什么是兩限商品房？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 670人看過

在我們的日常生活當中，如果能夠居住在一個非常舒適的環境當中，對我們的身體也是非常有利的。這也是為什么現代人急于買房，創造一個舒適的環境的原因。我國房屋種類有很多，包括國家規定的兩限房。那么根據我國法律規定什么是兩限商品房?下面為大家介紹。

一、兩限房到底是什么?

兩限房全稱為限套型、限制房價普通商品住房，也稱為兩限商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限定銷售價格、限制套型比例的基礎上，以競房價、競地價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定價位面、向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。一限就是限制價格，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。二限就是限制住房面積。這個面積肯定比同地段的普通商住房的面積要細。

二、根據兩限房政策，購買兩限房的條件是什么?

不同城市兩限房申請條件均有不同，現以北京市為參考數據。申請兩限房時，需滿足如下條件：

1、中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭;

2、必須擁有申請地戶口，并且有一定年限限制;(北京為5年)

3、人均住房面積在15㎡及以下;(具體限制請參考所在城市公布數據)

4、3人及以下家庭成員家庭總資產凈值在57萬元及以下;4人及以上家庭成員家庭總資產凈值在76萬元及以下;

5、3人及以下家庭成員，年收入在8.8萬元及以下;4人及以上家庭成員，年收入在11.6萬元及以下;

6、申請限價房的家庭必須推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

三、符合2020兩限房申請條件購買的房子和自住房有什么區別?

1、申請條件不同，兩限房申請條件比較嚴格，例如北京申請兩限房必須京戶，3人及以內家庭年收入8.8萬以內，4人家庭及以上年收入11.2萬以內等等;

2、價格不同。兩限房的價格不隨市場變化，但自住房會變化。

3、優先條件不同。兩限房的優先條件比較多：大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉、拆遷等等;