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以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 647人看過(guò)

一、以房產(chǎn)證做抵押有法律效力嗎?

沒(méi)有的;借款的人為了取得別人的信任,能夠順利獲得他人的借款,往往會(huì)提出以自己的房產(chǎn)作為抵押并將房產(chǎn)證交給出借人。這樣從表面上看,似乎出借人得到了有力的保障,收回借款應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

但實(shí)際上,以房產(chǎn)證作抵押在法律上沒(méi)有任何效力,出借人的借款同樣不能得到任何保障。我國(guó)法律規(guī)定,以房產(chǎn)作為抵押的,雙方必須到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記,債權(quán)人拿到他項(xiàng)權(quán)(抵押)證或者管理部門(mén)在房產(chǎn)證上蓋章確認(rèn),并注明擔(dān)保的數(shù)額、抵押的期限后該抵押始產(chǎn)生法律效力。

在借款人到期不能償還借款時(shí),出借人就可申請(qǐng)法院以抵押的房產(chǎn)變賣(mài)、拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先償還借款。如果雙方只是達(dá)成口頭一致,或者簽訂了書(shū)面的抵押合同,但并沒(méi)有辦理房產(chǎn)的抵押登記手續(xù),抵押是無(wú)效的,出借人并不能通過(guò)抵押的房產(chǎn)優(yōu)先收回借款。在沒(méi)有辦理抵押登記的情況下,出借人所持有的房產(chǎn)證也不能起到約束借款人償還借款的作用。

二、以房產(chǎn)證作抵押應(yīng)該怎么辦

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,以房地產(chǎn)作為借款的,應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,并依法辦理抵押登記,房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

也就是說(shuō)在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)抵押是采用登記公示制度的,未經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押無(wú)效,不產(chǎn)生法定的約束力,對(duì)抵押權(quán)人的權(quán)利也起不到任何的保障作用。打個(gè)比方說(shuō),如果你的朋友在以后的經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損,或者再次需要大筆周轉(zhuǎn)資金或者由于其他各種原因出現(xiàn)信用危機(jī)時(shí),他完全有可能向房產(chǎn)管理局申請(qǐng)房產(chǎn)證掛失,然后在通過(guò)登報(bào)掛失等相關(guān)手續(xù)后,重新補(bǔ)辦新的《房屋所有權(quán)證書(shū)》,繼而將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人,并辦理所有的交易過(guò)戶手續(xù)。到了那時(shí)候,你手里的房產(chǎn)證也就成了廢紙一張,所謂的房產(chǎn)證抵押將成為一句空話。

為使房產(chǎn)抵押真正落到實(shí)處,建議提供借款前先跟你朋友簽訂一份書(shū)面的《房產(chǎn)抵押借款合同》,對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定,并在后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。這樣才能使你的權(quán)益得到最大限度的保障。

綜合上面所說(shuō)的,房產(chǎn)證就是擁有這套房子可以取到的證件;對(duì)于這份證件如果自己的房子需要抵押的話,不只直接拿房產(chǎn)證,而且還要辦理相關(guān)的手續(xù),并且簽訂相關(guān)的合同,這樣才能得到法律的效力,所以,不同的情況就會(huì)做不同的處理。

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