大家都知道，公民在買房子的時候，不僅要獲得房產證，還有土地使用證。但是這都是居民樓才會這樣，那么商品房需要土地使用證嗎?商品房沒有土地使用證又該怎么辦?小編據此進行了資料查找，并將整理的資料放在了下面，希望能對您提供幫助。

一、商品房應該有土地使用證，只有房產證的房子是不能過戶的。

只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。按規定，期房購買應使用商品房買賣的標準合同，現房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現房呢?不一定!按國家銷售“現房”的規定，已經蓋好的房子，不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。沒有土地使用證和房產證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經被抵押。有的人以為某個小區已有人入住，或入住的業主已經拿到房產證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產權，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預售許可證過期了，房產證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關于印發《〈北京市城市房地產轉讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規定：“商品房竣工后，房地產開發企業應當按規定時限申請辦理房地產權屬證書，并自取得房地產權屬證書之日起，持房屋所有權證書和土地使用權證書進行商品房現房銷售。商品房竣工后，房地產開發企業未取得房地產權屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內繼續進行商品房預售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預售。”這個規定等于說現在有一種已建好的房子，預售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產證是不能銷售的。

二、買房子沒有土地使用證麻煩嗎

有房產證沒土地使用證的房子屬于小產權房,先行法律與政策都對小產權房的交易做了一定的限制,慎重購買,兩證不全可能不予公證。(購房合同成立并生效,真正產權的轉移須經復雜的程序,這種土地使用權往往是基于人身屬性或特定地域特定時期的特殊做法,如以后拆遷可能會發生糾紛)

1、你打開房產證,看最后的公章,是不是國土資源局和房產管理局,如果是這個公章,證明是房產證和土地證二證合一的證,不用再辦理土地證。

2、如果不是的話,你要咨詢一下,你這塊土地的性質,是劃撥地,還是什么性質,這與你最后是否能辦理有關的。你可以拿著房產證,身份證,去房管局咨詢辦理。

3、如果你這辦理不了土地證,那在拆遷中,肯定不能給你像有土地證的一樣補償,估計只能算做人家的一半,也就是你的房子屬于小產權房了。

4、當然,你這房還可以再度交易,這個與以上是沒影響的。回答完畢。

其實只要是房屋，除了房產證以外，都應該擁有土地使用證，如果商品房沒有土地使用證，就應該盡早補辦，以避免不必要的麻煩。同時只有擁有房產證和土地使用證的商品房稱之為現房。如果你想買的是現房，那么土地使用證就是必不可少的了。

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