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小產(chǎn)權(quán)房雖然不能進(jìn)行房產(chǎn)證備案，但是因?yàn)閮r(jià)格便宜而使大家爭(zhēng)相購(gòu)買，可是對(duì)于剛剛步入工作崗位的員工，和經(jīng)濟(jì)條件處于弱勢(shì)的群體而言，這仍是一筆不容小覷的數(shù)字。很多人希望在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)也能進(jìn)行貸款。那么，在青島小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題小編將為您進(jìn)行解答。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房

所謂小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是農(nóng)民在集體土地上修建的房屋。小產(chǎn)權(quán)房一般是用于個(gè)人居住,小產(chǎn)權(quán)房也被稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房不具備土地使用證和預(yù)售許可證,所以國(guó)土房管局是不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同進(jìn)行備案處理的。從這一層面來(lái)說(shuō)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有著一定風(fēng)險(xiǎn)。但是用小產(chǎn)權(quán)房取得貸款并不是不可能的事情。

二、小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款

1、確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象:

（1）無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶;

（2）已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶;

（3）已交清土地出讓價(jià)款,并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍:在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上,滿足二個(gè)前提條件:

（1）出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位(村民委員會(huì))作出的土地使用權(quán)隨住房抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書面證明,

（2）申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶,應(yīng)有富有房屋或其抵押房產(chǎn)變賣處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的,貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率,三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

小產(chǎn)權(quán)房因國(guó)家政策的原因，在購(gòu)買和貸款時(shí)有諸多限制，比如無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法辦理銀行貸款，無(wú)法取得合法的房產(chǎn)許可證等，大家在購(gòu)買時(shí)應(yīng)多多留心。至于在青島小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎這個(gè)問(wèn)題，想必大家根據(jù)上文已可得出答案。具體不明白的事宜，購(gòu)房者可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)和有關(guān)部門獲得相應(yīng)的解答。

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