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法律規定收房要交納什么費用

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 935人看過

一、收房要交納什么費用

1、契稅

目前國家規定契稅征收稅率為3%至5%，具體要以當地政策為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%征收。

2、住房維修基金

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、房屋尾款

關于這個尾款一般是根據雙方合同規定，在交房時候把房屋尾款付清，對于貸款買房的業主來說，這就意味著你們該辦理貸款了。

4、房屋面積差補款

這部分款項可以是業主交給開發商的，也可能是開發商補退給業主的，這就要看合同規定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據《面積實測表》(測繪部門總結的)來計算誤差。

5、證照印花稅

證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。

二、不收房會有什么樣的后果?

1、對屋主

對于屋主來說，將會失去期限利益，并且還要承擔一些物業費的違約金，據相關規定顯示，如果是業主自身的原因不收房，就會默認業主同意收房，并開始收取物業費，就是還沒辦理入住手續入住這一段時間還是要支付物業費的。

2、對開發商

(1)承擔在房屋未交付前的損毀、滅失風險

有相關規定在建筑物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以這段時間里，開發商仍然要對房屋負責，萬一發生了損毀、滅失的事故，開發商仍然要承擔責任。

(2)開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任

在借款合約中，一般是由開發商去承擔辦理產權證的，若無法順利收房，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任，即一旦我們不按期還款，銀行就能起訴開發商，所以只有在辦好了產權證，并交付給銀行質押，開發商的擔保責任方能解除。

(3)面臨逾期交房被起訴的風險

一旦無法順利交房，屋主就有權利起訴開發商，雖說開發商不一定會敗訴，但要為此請律師，出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。

房屋購買者應清楚了解房屋的公攤面積和實際面積，在驗收時要檢查是否符合合同約定的面積。在驗收過程中發現房屋有質量問題的，應要求開發商在限定的時間內進行維修，并簽訂書面承諾書，超期的要承擔違約責任。在驗收時還要看房屋周圍的配套設施是否符合合同約定。



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法學功底深厚，思維獨特，注重理論結合實踐工作。主要擅長侵權、合同、婚姻家事、遺產繼承、債權債務、企業法律風險防控等民商事訴訟、仲裁業務以及行政類訴訟、復議（征地拆遷）等工作。承接個人、企業常年法律顧問。聯系電話:15901114292

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