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預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要哪些材料

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 688人看過(guò)

一、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記需要哪些材料

(1)登記申請(qǐng)書(shū)原件;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)已登記備案的商品房預(yù)售合同原件;

(4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件;

(5)預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料;

(6)設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買(mǎi)賣的證明材料。

二、房屋拆遷回遷戶是否預(yù)告登記

房屋拆遷回遷戶需要預(yù)告登記：

1、《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記?！薄邦A(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

2、購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣合同，并經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案后，預(yù)告登記的效用已經(jīng)產(chǎn)生。

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