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二手房貸款過戶流程?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 608人看過

1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要,房屋中介公司選擇的優劣,直接影響你后面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深,有實力,最好知根知底的中介公司,這些你可以問下朋友親戚打聽下,別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力,坑人的永遠是大公司,其次中介費也是可以商量的,你可以適當的砍砍價。

2、帶看房屋。當你把你的需求給置業顧問說清楚以后,他會依次給你列出很多房源,并且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源,你就可以委托置業顧問幫你去談價了。切記,先讓置業顧問幫你去談,之后你們再見面談價,這樣可以最大幅度的把價格壓下去。

3、簽定金意向合同。當你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后,就可以讓置業顧問給你列一份清單,整套房屋整個貸款,過戶,稅費,放款等需要哪些費用,一一列出來,首付需要多少,手續費多少,中介費多少,等等。之后再請房主碰面商量具體合同細節。比如詳細價格,稅費分擔及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿,稅費買方承擔。或者雙方各自承擔都可以。當三方都談妥以后就到了下面的步驟。注:簽合同的時候甲方的房產證,乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管,以此約束雙方。中介方會出具保管手續。

4、辦理按揭貸款手續。雙方都需要準備各自的資料,甲方(房主)需要夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、房產證復印件及貸款所在行的銀行卡一張(將來收款用的)。乙方(買方)需準備首付款、夫妻雙方身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件、收入證明、銀行流水(有的銀行不需要)、貸款所在行銀行卡一張(將來還月供的),并且乙方夫妻最好征信沒有不良記錄。等準備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結,(也有可能是乙方賬戶,每個銀行規定不同,但是一定是甲方或者乙方,如果出現第三個人,要慎重,在慎重,問清楚。正常不是甲方就是乙方,不會出現第三方)。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。

5、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

6、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

7、交首付,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

8、辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。等甲方收到銀行發放的款項時,就可以把房屋的相關鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方,并且將交房之前所有費用(物業費、暖氣費等)結清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款(解凍首付款最后一項)。


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