在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房約定交房時間未交房算不算欺詐?
一、買房約定交房時間未交房算不算欺詐
對于出賣人在約定交房時間未交房的行為，一般而言都不算欺詐，只屬于違約行為，但是如果出賣人一開始就明知不能交房，可能會成立民事欺詐，嚴重的話還會涉嫌刑事詐騙。
如果出賣人過了約定時間不交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。
關于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔違約責任。
二、開發(fā)商逾期交房解決辦法
1、與開發(fā)商進行協(xié)商
這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進行維權，與開發(fā)商進行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
若是和開發(fā)商協(xié)調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。
買房其實是一件比較復雜的事情，為了保證自己的合法權益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據(jù)材料，以備在維權需要時所用。
出賣人沒有按照約定的時間交付房屋，一般只是按照違約處理，而不會認定為欺詐。這個時候購買者可以先與對方進行協(xié)商，基于一定的寬限期，同時要求對方承擔違約責任。如果在寬限期內，出賣人還不能交付房屋的話，則購買者有權要求退房，對于之前支付的購房定金，也可以要求出賣人雙倍返還。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學法學本科。專業(yè)領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規(guī)范及考核細則、員工外派管理制度；業(yè)務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
縱容他人犯罪怎么處罰
2020-12-24指導人民調解工作的機構有哪些
2021-01-26村委會換屆選舉手續(xù)有哪些
2021-02-03中止探望權如何行使
2020-12-06住房公積金貸款的條件有什么
2021-02-24勞務派遣單位違反勞務合同承擔什么責任
2021-03-02保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26如何確定保險合同糾紛中的保險標的物所在地
2020-11-27出險和理賠時要注意什么
2021-01-25故意傷害被保險人會有什么法律后果
2020-12-30保險受益權的變更
2020-11-29出口產(chǎn)品責任保險概念
2021-03-24代理公司未及時出保單 保險公司被判承擔理賠
2021-02-03土地承包經(jīng)營權流轉應遵循的原則是什么
2020-11-16法律對土地承包是如何規(guī)定的
2020-11-13在拆遷中如何確定拆遷補償標準
2020-12-31無戶口的村民房屋被拆遷了會面臨哪些問題
2020-11-10什么是拆遷主體資格,誰具備拆遷主體資格
2020-12-22南京拆遷安置房申請條件
2021-01-16城市房屋拆遷如何補償
2021-01-09