一、繼承父母的房子再賣是否合法?

繼承父母的房子再賣是合法的，因?yàn)槔^承得到的財(cái)物實(shí)際上就已經(jīng)獲得所有權(quán)，房屋的繼承或者是其他轉(zhuǎn)賣方面的都是屬于當(dāng)事人自己的權(quán)益，完全是可以進(jìn)行。

出售贈(zèng)與得來(lái)的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見(jiàn)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。

法律依據(jù)

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的公告》

為切實(shí)減輕納稅人負(fù)擔(dān)，現(xiàn)將簡(jiǎn)化個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

個(gè)人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈(zèng)與特定親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營(yíng)業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供房產(chǎn)所有人“贈(zèng)與公證書(shū)”、受贈(zèng)人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或雙方“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。

房屋贈(zèng)與四步走：

(1)審核：審查受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資格;

(2)公證：直系親屬關(guān)系證明公證;(在一個(gè)戶口本上“且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系”不用公證)

(3)交稅：拿著公證書(shū)到地稅局開(kāi)免稅證明(直系親屬間的贈(zèng)與可免個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅)

(4)換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國(guó)土局換新房本;

費(fèi)用：公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)的2%;工本費(fèi)80元、貼花費(fèi)5元;

二、辦理贈(zèng)與需要什么材料

(1)贈(zèng)與人、受贈(zèng)人雙方的身份證及原件復(fù)印件;

(2)證明直系親屬關(guān)系的公證書(shū)原件及復(fù)印件(或出生證明，體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的戶口本);

(3)贈(zèng)予房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件以及房屋共有權(quán)人的書(shū)面同意贈(zèng)予聲明書(shū);

(4)受贈(zèng)人是外地戶籍，需提供暫住證。

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，現(xiàn)在繼承房屋需要辦理的步驟是比較多的，首先這一個(gè)是需要進(jìn)行一定的房屋價(jià)值的評(píng)估。房屋價(jià)值評(píng)估之后，以此確定具體的公證費(fèi)用進(jìn)行繼承公證完畢之后到房地產(chǎn)中心進(jìn)行的申請(qǐng)登記，辦理過(guò)戶。

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