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購買的房改房可以繼承過戶嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1073人看過

一、購買的房改房可以繼承過戶嗎

房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。房改房可以繼承。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。二按照標準價購買。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。

二、房改房如何過戶

1、提供合法的證件：

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、提供合法的證件：

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、提出申請：

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。

5、繳納稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

房改房在購買五年之內是不可以進入市場銷售的，不過過了五年是跟正常的房子一樣的，可以正常的買賣和繼承。房產(chǎn)繼承的形式一般是有兩種，一種是遺囑繼承，另一種就是法定繼承順序進行繼承，繼承的時候也是要繳納各種稅費。

房改房居住權指的是什么

房改房買賣政策的規(guī)定有哪些?

房改房過戶手續(xù)有哪些?

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